Оценка жилой недвижимости
Экспертная компания А Wall проводит независимую оценку жилой недвижимости для осуществления финансовых операций и гражданско-правовых отношений, требующих определения рыночной стоимости имущества. Результат экспертной оценки недвижимости оформляется в виде отчета, который является официальным документом, отвечает требованиям действующего законодательства РФ и имеет полную юридическую силу.
Отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный специалистами оценочной компании А Wall, позволит нашим клиентам быть уверенным в защищенности имущественных интересов в рамках запланированного правового действия.
Мы проводим оценку стоимости жилых объектов в столице и Московской области следующих категорий:
- квартир;
- отдельных комнат в квартирах;
- домовладений, в том числе дачных и садовых домов;
- загородных коттеджей, особняков и таунхаусов.
По итогам работы оценщика заказчик получает письменное заключение с указанием рыночной стоимости объекта на момент проведения экспертизы, а также методик, которые использовались для анализа недвижимого имущества.
В каких случаях нужна оценка жилой недвижимости:
- Реорганизации предприятия
- Спорных ситуаций с налоговыми органами
- Предоставления отчета в органы опеки
- Судебных разбирательств
- Оспаривания кадастровой стоимости
- Оформления ипотеки
А также:
- заключении договора аренды;
- исполнительном производстве и проведении публичных торгов арестованного имущества;
- определении стоимости убытков, причиненных недвижимому имуществу третьими лицами;
- расчете стоимости незавершенного строительства;
- внесении жилой недвижимости в уставный фонд компании.
Оценка объектов жилой недвижимости и определение ее реальной рыночной цены выполняется для определенных целей, которые указаны в заключительном отчете. Так нельзя использовать оценку эксперта, проведенную для продажи жилой недвижимости, в суде при решении имущественных споров.
Список документов для работы оценщика
При проведении рыночной оценки объекта жилой недвижимости исполнитель потребует у заказчика обязательный список документов. При оценке квартиры или отдельной комнаты в МКД заказчик услуги должен предоставить:
- правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, решение суда;
- технический паспорт из БТИ на квартиру;
- паспорт гражданина РФ и ИНН. При наличии совладельцев – паспорта и идентификационные коды каждого из них.
Если оценивается частный дом, заказчик услуги должен предоставить дополнительные документы:
- свидетельство о праве на землю или договор аренды;
- выписку о нормативной денежной оценке участка (если проводилась);
- выписку из Государственного кадастрового реестра (если есть).
Приведенные списки документов являются стандартными, и в зависимости от ситуации, эксперт-оценщик может потребовать у владельца жилого объекта дополнительные бумаги.
Какие методы применяются в оценке недвижимости
В зависимости от обстоятельств и категории жилой недвижимости эксперты нашей компании используют три метода оценки:
Применяют традиционно три метода оценки стоимости имущества:
- доходный – в его основе лежит определение вероятного дохода от эксплуатации недвижимости, к примеру, аренды;
- затратный – при оценке устанавливается объем затрат, требуемых для ремонта или восстановления оцениваемого имущества с учетом его амортизации;
- сравнительный – оценка выполняется на основе сопоставления цены на недвижимость с похожими объектами на рынке, о которых есть информация по сделкам.
Определяют рыночную стоимость жилых и коммерческих объектов в нашей компании независимые специалисты, имеющие сертификаты оценщиков. Отдавая предпочтение нашим экспертам, вы получаете не только актуальные расценки на оценочные услуги, но и специалистов с большим опытом, наличием всех необходимых (в том числе и для суда) разрешительных документов. Обращайтесь в компанию А Wallдля оценки жилой недвижимости, используя контакты, размещенные на сайте.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка недвижимость
Консалтинговая группа «A Wall» проводит оценку любых видов недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома, офисы, коммерческие и производственные комплексы)
Оценка недвижимости может понадобится вам в следующих случаях:
- оформление ипотеки
- оспаривание кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставление отчета в органы опеки
- снятие / постановка объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка земельного участка
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земельного участка с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка земельного участка может понадобиться в случаях:
- привлечение инвестиций
- залог объекта
- оспаривания стоимости земли по кадастру
- расчета суммы взноса в уставной капитал компании или организации
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
цена: от 10000 ₽
Заказать
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в случаях:
- реорганизации предприятия
- спорных ситуаций с налоговыми органами
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка земель промышленного и производственного назначения
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земель промышленного и производственного назначения с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка участка может понадобиться вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций
- залог объекта
- сделка купли-продажи
- оптимизация налогов
цена: от 30000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Производим осмотр
Подготавливаем оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Какие дополнительные сведения может включать отчет об оценке?
Отчет может содержать не только рыночную стоимость объекта, но и аналитические прогнозы изменения его цены, рекомендации по использованию недвижимости (например, для аренды или инвестиций), а также сравнительный анализ с аналогичными объектами на рынке.
Можно ли использовать разные методы оценки одновременно?
Да, в некоторых случаях специалисты комбинируют несколько методов, чтобы получить наиболее точные данные. Например, для загородных домов могут применяться и сравнительный метод для анализа рыночных цен, и затратный – для учета стоимости земельного участка и строительства.
Как определяется срок выполнения оценки?
Срок зависит от сложности объекта и объема предоставленных документов. Оценка квартиры обычно занимает 1-2 дня, в то время как для загородных домов с земельным участком может потребоваться до недели.
Что делать, если документы на недвижимость находятся в стадии оформления?
Если часть документов отсутствует, оценщик может начать работу, используя доступные сведения, а недостающие бумаги запросить позже. Однако это может увеличить сроки выполнения оценки.
Как оценка помогает при продаже или сдаче недвижимости?
Отчет об оценке дает реальное представление о стоимости объекта, что позволяет избежать завышения или занижения цены. Кроме того, потенциальные покупатели и арендаторы воспринимают отчет как гарантию честности и прозрачности сделки.
Можно ли заказать оценку без конкретной цели?
Обычно услуги оценки заказывают в случаях, предусмотренных законодательством, или при необходимости предоставить отчет в официальные органы. Проводить оценку "на всякий случай" нецелесообразно, так как она подготавливается для решения конкретных задач.
Примеры наших работ
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- увеличения этажности здания;
- устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе
Период выполнения заключения:
2 месяца
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
