Оценка земельного участка
Оценка земельного участка необходима для различных целей, таких как покупка и продажа недвижимости, налогообложение, получение кредитов под залог недвижимости, юридические и инвестиционные решения.
Оценка стоимости земельного участка— это определение цены земли, исходя из ее характеристик и условий использования. Задачей земельной оценки является установление стоимости, которая может использоваться для различных целей: налогообложения, купли-продажи, аренды, залога и других сделок с недвижимостью.
Процесс оценки может включать анализ рыночных сведений, учет физических и правовых особенностей участка, его расположение, инфраструктуру и потенциальное использование.
Виды земельной оценки
Есть три разновидности оценки земли:
- Рыночная оценка земельного участка – самая вероятная стоимость продажи объекта на открытом рынке. Основываясь на текущей ситуации, оценка рыночной стоимости земельного участка проводится профессионалами-оценщиками с учетом спроса, предложений и других актуальных факторов на рынке недвижимости.
- Кадастровая цена рассчитывается в процентах от рыночной. Определяется она государственными органами и применяется для расчета налога на землю и других обязательных платежей.
- Нормативная – устанавливается ежегодно правительством РФ. Это начальная фиксированная стоимость, установленная государством в собственных интересах. Необходима при вступлении в наследство или при его передаче, при выкупе земли в частную собственность и т.д.
Оценка земельного участка может понадобиться в случаях:
- Привлечения инвестиций
- Залога объекта
- Оспаривания стоимости земли по кадастру
- Для расчета суммы взноса в уставной капитал компании или организации
- Спорных ситуаций с налоговыми органами
- Судебных разбирательств
Факторы влияния на земельную оценку
Привлекательность и ценность земли складывается из ряда составляющих:
- Расположение земельного объекта
- Площадь участка
- Близость к земле дорог и населенных пунктов
- Наличие на участке инфраструктуры и коммуникаций
- Потребительский спрос на землю в данном регионе
- Статус участка: в аренде или собственности владельца
- Назначение земли
- Экономическое состояние территории, прочее
Методы оценивания
Оценка земельного участка, Москва и другие регионы, предполагает использование разных методик, основные из них:
- Сравнительный метод (метод рыночных аналогов) – основан на анализе цен недавних продаж аналогичных земельных объектов. Оценщик находит участки с похожими характеристиками (размер, местоположение, целевое назначение и т. д.), сравнивает их стоимость и корректирует цену, учитывая различия. Применяется метод, когда есть доступ к достаточному количеству информации о сделках с аналогичными участками.
- Затратный метод – предполагает оценку затрат на приобретение земли и улучшение участка (например, строительство инженерной инфраструктуры). Оценщик определяет, сколько будет стоить создание аналогичного недвижимого объекта, а потом корректирует стоимость с учетом разных факторов. Данный метод применим, когда земельный участок планируется использовать под строительство или для иных капиталоемких проектов.
- Метод капитализации доходов (доходный метод) – основывается на анализе потенциальной выгоды, которую может принести земельный участок (например, от сдачи в аренду или использования в коммерческой деятельности). Цена участка рассчитывается как текущая стоимость будущих доходов, которые он может генерировать. Этот метод часто используется для оценки коммерческих и сельскохозяйственных земельных участков.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка недвижимость
Консалтинговая группа «A Wall» проводит оценку любых видов недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома, офисы, коммерческие и производственные комплексы)
Оценка недвижимости может понадобится вам в следующих случаях:
- оформление ипотеки
- оспаривание кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставление отчета в органы опеки
- снятие / постановка объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка жилой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость жилой недвижимости любого назначения и площади и подготовит все необходимые документы.
Оценка жилой недвижимости может понадобиться вам в следующих случаях:
- оформления ипотеки
- оспаривания кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставления отчета в органы опеки
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в случаях:
- реорганизации предприятия
- спорных ситуаций с налоговыми органами
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка земель промышленного и производственного назначения
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земель промышленного и производственного назначения с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка участка может понадобиться вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций
- залог объекта
- сделка купли-продажи
- оптимизация налогов
цена: от 30000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Производим осмотр
Подготавливаем оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Что из документов нужно для оценки земли?
- Правоустанавливающие документы на земельный объект
- Кадастровый паспорт
- Техпаспорт на все строения, сооружения и конструкции, если таковые расположены на территории
Сколько стоят услуги оценщиков?
Сама оценка земельного участка и цена услуги оценщика во многом зависят от характеристик объекта. Различные типы и назначения земли требует разных подходов, площадь и местоположение могут усложнить обследование участка (потребовать больше времени и усилий), цели и сроки выполнения оценки, участки с обременением и непростой правовой историей, дополнительное исследование (например, геодезическая съемка) и многое другое могут увеличить стоимость услуги.
Как компания Аwall проводит оценивание земли?
Порядок проведения мероприятий включает:
- Определение цели оценки, составление детального техзадания и заключение договора с заказчиком услуги
- Сбор информации о физических характеристиках земли, категории участка, наличия на территории инфраструктур, строений и др.
- Выезд экспертов на земельный объект для осмотра и фиксации особенностей местности и изучения инфраструктуры
- Выбор методики оценки, проведение расчетов и определение точной стоимости земельного участка на рынке;
- Составление отчета (срок действия которого не более 6 месяцев).
Можно ли самому провести оценку земли?
Для самостоятельной оценки земельного объекта применяются простые расчеты, элементарные формулы, не требующие узкоспециального образования и компетенции. К примеру, наиболее сложный доходный метод непрофессионалу применить не получится, так как он требует знаний и опыта в определенных сферах. В любом случае, достоверность оценки будет сомнительна. Завышенная цена не даст возможности продать объект, заниженная повлечет финансовые потери. Да и большинство сделок и ситуаций с недвижимостью требуют точных и задокументированных оценок (банковский залог, судебный спор, аренда и прочее).
Примеры наших работ
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- увеличения этажности здания;
- устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе
Период выполнения заключения:
2 месяца
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
