Оценка недвижимости
Профессиональная оценка недвижимости требует комплексного подхода и учета множества факторов. Наши эксперты предоставляют услуги, которые соответствуют действующим законодательным требованиям и учитывают рыночные реалии, гарантируя достоверность и объективность результата
Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости на основе анализа объективных факторов, установленных законодательством. Этот процесс регулируется Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», который определяет стандарты оценки и требования к ее проведению.
Оценка недвижимости важна как для частных лиц, так и для организаций, поскольку позволяет принимать обоснованные решения в имущественных спорах, оформлении договоров или кредитовании. Кроме того, правильная оценка защищает интересы сторон, обеспечивая прозрачность процедур и их юридическую чистоту.
Какие существуют подходы
При оценке недвижимости применяются три основных подхода, каждый из которых выбирается в зависимости от цели исследования, а также наличия достаточной и достоверной рыночной и исходной информации:
- Сравнительный подход. Этот метод используется для оценки недвижимости, когда на рынке доступны сопоставимые объекты. Например, стоимость здания определяется на основе анализа цен аналогичных объектов в том же районе.
- Доходный подход. Основан на оценке предполагаемого дохода от объекта за определённый период. Такой метод актуален для сдаваемых в аренду помещений, где важно учитывать потенциальную рентабельность.
- Затратный подход. Рассчитывает стоимость объекта на основе затрат на строительство с учётом износа и потенциальной прибыли предпринимателя.
Когда требуется оценка недвижимости?
- Оформление ипотеки
- Раздел имущества
- Снижение кадастровой стоимости
- Снятие / постановка объекта на баланс организации
- Спорные ситуации с налоговыми органами
- Предоставление отчета в органы опеки
Разновидности оценки недвижимого имущества
Разновидность оценки определяется целью определения стоимости, категорией оцениваемого объекта, а также наличием имеющейся рыночной информации.
Цель оценки должна быть установлена однозначно для определения предпосылок стоимости, в частности цель оценки должна сопровождаться указанием ссылок на конкретные положения нормативных правовых актов Российской Федерации, в связи с которыми возникла необходимость проведения оценки (п. 3.2 ФСО IV)
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
На стоимость недвижимости влияют как внешние, так и внутренние факторы.
- Расположение. Близость к объектам инфраструктуры, транспортным развязкам, престиж района напрямую влияют на стоимость. Например, квартиры в центре города стоят дороже аналогичных на периферии.
- Физическое состояние. Уровень износа здания, необходимость ремонта и общее состояние объекта играют ключевую роль. Капитально отремонтированный дом или новое жильё оцениваются выше.
- Рыночные условия. Уровень спроса и предложения на аналогичные объекты в регионе влияет на их стоимость. Например, рост интереса к недвижимости в популярном районе приводит к увеличению цен.
- Юридическая чистота объекта. Обременения, судебные споры или ограничения на использование объекта снижают его рыночную привлекательность.
Почему важна независимая оценка недвижимости?
Независимая оценка исключает субъективные факторы и предоставляет объективные данные о стоимости объекта. Это важно для обеспечения юридической чистоты сделок, защиты имущественных прав и снижения финансовых рисков.
Федеральные стандарты оценки требуют использования достоверной информации и проверенных методик, что гарантирует точность итогового результата.
Привлечение профессионального оценщика позволяет:
- Уверенно принимать решения в имущественных спорах.
- Избегать избыточных налогов.
- Эффективно планировать расходы на основании объективной информации.
Преимущества компании A Wall
Компания A Wall предоставляет услуги по оценке недвижимости. Мы профессионалы своего дела, имеющие многолетний стаж, а также креативное и творческое мышление, что несомненно является нашим рыночным преимуществом и поможет вам в решении вашего вопроса. Наши специалисты каждые три года проходят квалификационные экзамены, что подтверждает их высокий уровень профессионализма и актуальность знаний в области оценки недвижимости.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Бизнес-анализ
Бизнес-анализ — это оценка бизнес-процессов компании. Такое исследование проводится с целью поиска точек роста и оптимизации бизнеса.
Бизнес анализ может понадобится для:
- оптимизации бизнес-процессов
- проверки бизнес-гипотез
- уменьшения текущих расходов предприятия
- повышения эффективности работы отделов и филиалов
- принятия решения о разработке нового продукта
- разрешения актуальных проблем
- внедрения дополнительного ПО
- принятия решения о переводе части отделов на аутсорс
цена: от 50000 ₽
Заказать
Бизнес-планирование
Бизнес-планирование — это определение целей компании и путей их достижения. Наши специалисты помогут определить, посредством каких именно программ и действий ваш бизнес придет к намеченным результатам
Написание бизнес-плана может потребоваться в случаях:
- кредитование
- привлечение инвестиций
- принятие стратегических бизнес и инвестиционных решений
- разработка стартапа
- оценка прогнозов и эффективности бизнес проектов
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости под ключ
Консалтинговая группа «A Wall» «под ключ» решит вопрос о снижении кадастровой стоимости ваших объектов недвижимости
Мы предлагаем следующие варианты действий:
- оспаривание кадастровой стоимости через обращение в судебные инстанции
- оспаривание кадастровой стоимости в рамках подачи замечаний в ГБУ «Центр имущественных платежей»
- получение налоговой льготы в размере 75% от кадастровой стоимости объекта, в соответствии с положениями п. 2.3 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»
- оспаривание кадастровой стоимости путем исключения объекта из Постановления Правительства г. Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 г.
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка Бизнеса
Консалтинговая группа «A Wall» не просто проведет расчет стоимости вашего бизнеса, но и расскажет историю вашей компании, определив ее истинную ценность в современной экономике
Оценка бизнеса может понадобиться вам в следующих случаях:
- поглощения, слияния компаний
- выкупа или продажи долевого участия
- в рамках конкурсного производства
- ликвидации или банкротства предприятия
- привлечения инвестиций, получения кредита под залог
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка в рамках ФСБУ
В последние годы власти страны активно реформируют бухгалтерский учет с целью сблизить Российские правила учета с международными стандартами (МСФО). С этой целью постепенно разрабатывают новые федеральные стандарты бухгалтерского учета (ФСБУ).
В рамках данного перехода мы предлагаем Вам помощь по следующим направлениям:
- проведение оценки основных средств в рамках перехода компаний на ФСБУ 6/2020 «Основные средства»
- проведение теста на обесценение
- оценка инвестиционной недвижимости
- определение ликвидационной стоимости имущества
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка нематериальных активов
Отсутствие материально-вещественной формы — не значит отсутствие ценности. Консалтинговая группа «A Wall» проведёт оценку любых видов нематериальных активов.
Виды нематериальных активов, подлежащих оценки:
- товарные знаки
- компьютерные программы для ЭВМ
- авторские права
- секреты производства (ноу-хау)
- деловая репутация
цена: от 10000 ₽
Заказать
Оценка оборудования
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого – от самого простого (офисная техника) до наиболее сложного оборудования (станки, технологические и производственные линии и т.д.).
Оценка оборудования может понадобиться вам в следующих случаях:
- процедур ликвидации или банкротства
- в рамках оценки бизнеса
- оформления взносов в уставный фонд
- судебных разбирательств
цена: от 5000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Осматриваем объект
Производим оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Возможно ли сделать оценку недвижимости самостоятельно?
Можно. Это даст некоторое понятие среднерыночной стоимости и позволит примерно оценит свою недвижимость. Но такая оценка не станет аргументом в суде или для банка. Поэтому предпочтительнее использовать услуги профессиональных оценщиков
Зачем нужна рыночная стоимость, если известна кадастровая?
Кадастровая цена устанавливается государством в рамках региональных территорий. Ее величину используют для расчетов налоговых сборов, размера госпошлин при наследовании недвижимого имущества или споров в суде. А рыночная – это сумма денег на куплю-продажу объекта, которую устанавливает собственник, риелтор, эксперт по недвижимости и пр.
Какие бывают методы оценки?
Есть три основных подхода: доходный, затратный, сравнительный.
- Доходный подход прогнозирует прибыль, которую способна приносить недвижимость, и связанные с ней расходы.
- Затратный представляет собой подсчет расходов на приобретение или воспроизводство недвижимости с учетом ее износа и устаревания.
- Самый распространенный подход - сравнительный, он применяется как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Объект сравнивают с аналогичными рыночными предложениями и вносят корректировки к основным ценообразующим факторам.
Сколько действительна оценка недвижимого объекта?
В соответствии с законом, отчет об оценке недвижимости действителен в течение 6 месяцев с даты его оформления.
От чего зависит стоимость оценки недвижимости?
Цена процесса оценки недвижимости зависит от трудности работы. Чем сложнее объект для оценивания, тем дороже услуга.
Примеры наших работ
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы;
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- - увеличения этажности здания;
- - устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе.
Период выполнения заключения:
2 месяца
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
