Оценка земель промышленного и производственного назначения
Оценка промышленных земель – это комплекс экспертных исследований, дающих возможность определить цену участка для возможности предприятию вести законную экономическую деятельность, платить налоги, сдавать участок в аренду или менять собственника.
Особенностью земель с таким целевым назначением является то, что участок неразрывно связан с промышленным объектом, который на нем находится. И в случае оценки стоимости промышленного земельного участка учитывается не только его расположение, но и состояние объекта, который на нем расположен.
Экспертная денежная оценка земельных промышленных участков, которую проводят специалисты компании A Wall, основана на определения их объективной рыночной стоимости с помощью точных методов и специальных расчетных процедур. Современная оценочная методика устанавливает порядок сбора и анализа данных, проведение необходимых расчетов и определения денежной стоимости промышленного участка. Выводы и алгоритм расчетов указываются в официальном заключении эксперта-оценщика.
Оценка может понадобиться в случаях:
- Залога объекта
- Сделки купли-продажи
- Оптимизации налогов
- Реорганизации, банкротства, ликвидации предприятия
- Определения налоговой базы организации
- Передачи земли в залог финучреждениям
А также оценка промышленных земель может понадобиться в случае:
- выкупа земли производственной компанией, если она принадлежит муниципалитету или органам регионального самоуправления
- ведения бухгалтерского учета и корректной оценки активов
- заключения договора купли-продажи, дарения земельного участка или изменения его целевого назначения
- решения споров в суде
Оценка земельного участка проводится при передаче его в аренду для строительства объекта промышленного назначения или эксплуатации уже действующего предприятия.
Как производится оценка производственных земель
Ситуация с оценкой любого земельного участка под промышленное производство должна тщательно изучаться, так как каждый населенный пункт имеет свою градостроительную документацию. Если на земле запланировано создание нового предприятия, эксперт должен сделать вывод не только о стоимости участка, но и определить, возможно ли на нем запланированное инвестором строительство. В процессе оценочного аудита устанавливаются:
- исходные данные, необходимые для проведения оценки. Эксперт оценщик их собирает, обрабатывает и анализирует
- выбирается и обосновывается методический подход для расчета оценочной стоимости земли
- производится расчет объективной рыночной стоимости земельного участка на основании выбранной методики
- формулируется окончательный экспертный вывод, который служит основой письменно составленного заключения об оценке производственных земель
Отчет составляется в форме, отвечающей действующему законодательству, и имеет следующую структуру:
- введение – в нем указывается перечень документов, предоставленных заказчиком, нормативно-правовая база, договор об оказании услуг, сертификация эксперта, а также предпосылки и допущения, в рамках которых проводилась оценка
- методология – в раздел входят обоснование подхода определения рыночной стоимости земли, алгоритм с указанием использованной расчетной модели оценки
- анализ эффективного использования земельного участка с указанием его доходности, а также экономической целесообразности и юридической дозволенности на ведение производственной деятельности
- расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения
Заключение с указанием оценочной стоимости участка оформляется в письменном виде, содержит подпись исполнителя и утверждается экспертной организацией, имеющей лицензию на проведение такого рода исследований.
Есть необходимость определить фактическую рыночную стоимость земли производственного назначения? Заказывайте оперативную оценку земельного участка под предприятие в Москве, МО, Новороссийске и других регионах РФ в лицензированной экспертной компании A Wall.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Судебная и досудебная экспертиза
Эксперты консалтинговой группы «A Wall» имеют многолетний опыт производства судебных и досудебных исследований, обладают специальными знаниями и сертификатами судебных экспертов
Судебная и досудебная экспертиза может понадобится вам по следующим направлениям:
- строительно-технические экспертизы
- инженерно-технические экспертизы
- землеустроительные экспертизы
- стоимостные (оценочные) экспертизы
- компьютерно-технические экспертизы
- финансово-экономические экспертизы
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка недвижимость
Консалтинговая группа «A Wall» проводит оценку любых видов недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома, офисы, коммерческие и производственные комплексы)
Оценка недвижимости может понадобится вам в следующих случаях:
- оформление ипотеки
- оспаривание кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставления отчета в органы опеки
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка транспорта
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость всех видов транспорта с учетом всех норм законодательства.
Оценка транспорта может понадобиться вам в следующих случаях:
- вступления в наследство
- бракоразводных процессов
- передачи в аренду или оформления оснащения в лизинг
- процедур ликвидации или банкротства
- продажи или списания с баланса неиспользуемого в бизнес-деятельности или морально устаревшего траспорта
цена: от 3000 ₽
Заказать
Оценка оборудования
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого – от самого простого (офисная техника) до наиболее сложного оборудования (станки, технологические и производственные линии и т.д.).
Оценка оборудования может понадобиться вам в следующих случаях:
- процедур ликвидации или банкротства
- в рамках оценки бизнеса
- оформления взносов в уставный фонд
- судебных разбирательств
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка Бизнеса
Консалтинговая группа «A Wall» не просто проведет расчет стоимости вашего бизнеса, но и расскажет историю вашей компании, определив ее истинную ценность в современной экономике
Оценка бизнеса может понадобиться вам в следующих случаях:
- поглощения, слияния компаний
- выкупа или продажи долевого участия
- в рамках конкурсного производства
- ликвидации или банкротства предприятия
- привлечения инвестиций, получения кредита под залог
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка нематериальных активов
Отсутствие материально-вещественной формы — не значит отсутствие ценности. Консалтинговая группа «A Wall» проведёт оценку любых видов нематериальных активов.
Виды нематериальных активов, подлежащих оценки:
- товарные знаки
- компьютерные программы для ЭВМ
- авторские права
- секреты производства (ноу-хау)
- деловая репутация
цена: от 10000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Производим осмотр
Подготавливаем оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Какие земли являются промышленными и производственными?
Согласно ст. 88 Земельного кодекса РФ промышленными землями считаются участки, предназначенные для эксплуатации объектов производственного назначения.
Можно ли строить жилой дом на земле промышленного назначения?
Строительство жилых объектов на земле промышленного назначения запрещено. Также не разрешается возводить в промзоне социальные объекты – здания лечебных учреждений, профилактории, школы и детские сады.
Какой должна быть земля под промышленное предприятие?
Это означает, что должны быть определены площадь участка, его границы, а сведения о нем – внесены в Государственный земельный кадастр.
Нужно ли согласовывать документы на земельный участок промышленного назначения с местными органами градостроительства.
Приобретая участок под строительство производства следует помнить, что несоответствие намерений застройки требованиям градостроительной документации является основанием для отказа в выдаче градостроительных условий. Такие ограничения не позволят использовать участок по назначению и станут препятствием для проектирования будущего строительства.
Примеры наших работ
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- увеличения этажности здания;
- устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе
Период выполнения заключения:
2 месяца
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
