Оценка в рамках ФСБУ
В бухучете ОС-основные средства приходуют по первоначальной цене. С течением времени стоимость активов изменяется, поэтому для оценки основных средств используют восстановительную или остаточную стоимость. Новый стандарт ФСБУ 6/2020 «Основные средства» применяется с 2022 года и существенно меняет порядок бухгалтерского учёта основных средств.
Что считается основными средствами?
В соответствии с п. 4 ФСБУ 6/2020 для целей бухгалтерского учета объектом основных средств считается актив, характеризующийся одновременно следующими признаками:
- имеет материально-вещественную форму
- предназначен для использования организацией в ходе обычной деятельности при производстве и (или) продаже ею продукции (товаров), при выполнении работ или оказании услуг, для охраны окружающей среды, для предоставления за плату во временное пользование, для управленческих нужд, либо для использования в деятельности некоммерческой организации, направленной на достижение целей, ради которых она создана
- предназначен для использования организацией в течение периода более 12 месяцев или обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев
- способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем (обеспечить достижение некоммерческой организацией целей, ради которых она создана)
Организация обязана поделить все объекты ОС по видам и по группам. Например, видовая принадлежность: машины и оборудование, недвижимость, транспорт, инвентарь и пр. А по группам объединяют активы по сходности использования, например, инвестиционная недвижимость – ее назначение быть предоставленной во временное пользование за определенную оплату.
Оценка по ФСБУ – по новым федеральным стандартам
Изначально объект отражается в учете с первоначальной ценой – это сумма всех вложений, сделанных до признания имущества основным средством. Затем каждая группа ОС оценивается на выбор:
- Либо по первоначальной стоимости, которая может вырасти на сумму капвложений, связанных с улучшением/восстановлением актива;
- Или по переоцененной стоимости – с регулярной переоценкой так, чтобы быть равной или не очень отличаться от справедливой оценки.
Уточним, что справедливая цена отражает весь будущий доход или всю будущую полезность, которую может принести актив. Переоценка ОС производится вслед за изменениями его справедливой стоимости. Когда организация переоценивает объект не более одного раза в год, то переоценку делают на 31 декабря отчетного года.
Обесценение ОС по-новому
Проверка на обесценение основных средств ФСБУ 6 2020 – обязательная процедура для большинства видов компаний. Новый стандарт бухучета обязывает проверять ОС на обесценение, и, если таковое есть, — отражать изменения балансовой стоимости в бухучете. Опираясь на нормы нового федерального стандарта сформулировать обесценение возникает:
- Когда балансовая стоимость объекта падает из-за уменьшения его цены на фоне того, что падение стоимости превышает плановый уровень ее снижения.
- Если цена актива превышает сумму, которую можно реально заработать от продажи объекта ОС или его применения.
Периодичность проверок на обесценение
Предприятия, работающие по новым федеральным нормам бухучета, проверяют на обесценение основных средств ФСБУ 6 2020 по завершению периода отчетов:
- без исключений все организации — ежегодно на 31 декабря, например, в ходе годовой инвентаризации;
- составители промежуточной отчетности — при каждом ее составлении.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка основных средств
Консалтинговая компания «A Wall» оценит стоимость основных средств с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка основных средств может потребоваться в следующих случаях:
- корректировки бухгалтерского баланса
- привлечения кредитов и инвестиций
- реализации имущества предприятия
- в случае судебных разбирательств
- процедур банкротства
- выхода учредители из бизнеса
цена: от 40000 ₽
Заказать
Определение справедливой стоимости активов
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земель СНТ с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Определение справедливой стоимости активов может потребоваться в следующих случаях:
- финансовой отчетности
- слияния и поглощения
- переоценки активов
- судебных и арбитражных разбирательств
- инвестиционного анализа
- финансирования и кредитования
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка инвестиционной недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» наполнит ценностью и определит стоимость любого вашего имущества (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)
Оценка инвестиционной недвижимости необходима в следующих случаях:
- Финансирования и кредитования;
- Инвестиционного анализа;
- Приобретения и продажи недвижимости;
- Отчетности и бухгалтерского учета.
цена: от 25000 ₽
Заказать
Определение ликвидационной стоимости имущества
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земель СНТ с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Определение ликвидационной стоимости имущества может потребоваться в следующих случаях:
- Банкротства;
- Реорганизации или ликвидации бизнеса;
- Судебных разбирательств;
- Финансового кризиса.
цена: от 25000 ₽
Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости в рамках подачи замечаний в ГБУ
Консалтинговая группа «A Wall» поможет оспорить кадастровую стоимость и подготовит все необходимые документы.
Оспаривание кадастровой стоимости через подачу замечаний в ГБУ «Центр имущественных платежей» к Отчету государственной кадастровой оценки может потребоваться в следующих случаях:
- Обнаружения ошибок в отчете;
- Значительного расхождения с рыночной стоимостью;
- Несоответствия методологии;
- Неучтенных обременениях.
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости в рамках получения налоговой льготы
Консалтинговая группа «A Wall» поможет оспорить кадастровую стоимость в рамках получения налоговой льготы с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оспаривание кадастровой стоимости в рамках получения налоговой льготы может потребоваться в следующих случаях:
- Ошибок в оценке;
- Завышенной кадастровой стоимости;
- Изменения характеристик объекта;
- Изменения законодательных норм.
цена: от 50000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Осматриваем объект
Производим оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Возможен ли другой график проверки?
Если суммы несущественны и нет экономической целесообразности проверять ОС на обесценение, то можно прописать в учетной политике другую периодичность проверки: не ежеквартальную, а полугодовую. Также не запрещается в случае, если, внутри отчетного года возникли события, приведшие к обесценению ОС, только тогда проводить проверку.
Как выглядит обесценение в практической деятельности предприятия?
Можно утверждать, что прошел процесс обесценения ОС, если имеющаяся у компании производственная линия простаивает или морально устарела в то время, как на других предприятиях работают более современное оборудование и технологии, которые очевидно снижают затраты на производство и повышают производительность.
Какие признаки обесценивания основных средств?
При внешних показателях обесценения ОС заметно: резкое снижение справедливой/рыночной цены, произошли или будут происходить негативные изменения в деятельности компании (или рынка), балансовая стоимость чистых активов предприятия превышает ее рыночную ценность, и др. К признакам внутреннего свойства причисляют: устаревание или физическую порчу ОС, неблагоприятное влияние на использование (простой актива, прекращение деятельности, в которой он работал, пр.), снижение результативности ОС, расходы на покупку, эксплуатацию и содержание актива значительно выше первоначально запланированных и пр.
Как обесценение ОС влияет на налоговый учет?
Основные средства обесцениваются только в бухгалтерском учете, в налоговом - такого понятия, как «обесценение» не существует.
Кому не нужна проверка на обесценение основных средств?
Не отслеживать обесценивание ОС могут компании с упрощенным ведением бухучета, с отчетностью, не подлежащей обязательному аудиту. Это некоммерческие организации, участники «Сколково», малые предприятия. Также не проверяется на обесценение инвестиционная недвижимость, оцененная по справедливой цене. Остальные ОС должны проходить проверку (учтенные в бухучете как по первоначальной стоимости, так и по переоцененной).
Примеры наших работ
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы;
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- - увеличения этажности здания;
- - устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе.
Период выполнения заключения:
2 месяца
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
