Оценка торгового объекта недвижимости
Оценка необходима для различных целей: продажи, аренды, кредитования, налогообложения и страхования. Точная оценка помогает установить справедливую цену, определить адекватную арендную ставку, получить кредит под залог недвижимости и правильно рассчитать налоговые обязательства.
Торговая недвижимость включает в себя объекты, предназначенные для коммерческой деятельности, связанной с продажей товаров и услуг. Эти объекты играют ключевую роль в экономике, предоставляя бизнесам место для взаимодействия с потребителями. Компания AWALL специализируется на оценке таких объектов, обеспечивая точные и объективные данные для владельцев и инвесторов.
Классификация торговых объектов
Торговые объекты можно классифицировать по различным критериям. Основные виды включают:
- Торговые центры. Это крупные комплексы, включающие множество магазинов, ресторанов, развлекательных зон и сервисных услуг. Торговые центры являются основными пунктами притяжения потребителей.
- Розничные магазины. Отдельные магазины, расположенные на улицах, в торговых центрах или самостоятельные здания. Они могут быть небольшими специализированными бутиками или крупными универмагами.
- Торговые площади. Это площади, арендованные под торговую деятельность в многофункциональных комплексах, на рынках или в других коммерческих зонах.
Компания AWALL предоставляет услуги по оценке всех видов торговой недвижимости, учитывая их специфику и рыночные условия.
Цели оценки торговой недвижимости
Определение рыночной стоимости для продажи
Одной из ключевых целей оценки является определение рыночной стоимости торгового объекта. Это необходимо для подготовки к продаже недвижимости. Компания AWALL предлагает профессиональную оценку, которая помогает собственникам установить справедливую цену, привлекающую потенциальных покупателей.
Оценка для целей аренды
Для аренды торговых площадей важно знать их рыночную стоимость. Оценка позволяет определить адекватную арендную ставку, которая будет выгодна как для арендодателя, так и для арендатора. Специалисты AWALL проводят тщательный анализ рынка и оценивают объект с учетом его местоположения, состояния и конкурентоспособности.
Определение стоимости для залога при кредитовании
При обращении в банк за кредитом под залог торговой недвижимости требуется точная оценка ее стоимости. Это необходимо для определения возможной суммы кредита и условий его получения. Компания AWALL предоставляет достоверные отчеты, которые принимаются банками и финансовыми учреждениями.
Оценка для целей налогообложения и страхования
Правильная оценка торговой недвижимости также важна для налогообложения и страхования. Отчет об оценке помогает установить справедливую налоговую базу и определить страховую сумму, которая обеспечит адекватную защиту в случае убытков. Эксперты AWALL учитывают все факторы, влияющие на стоимость, и предоставляют точные данные для этих целей.
Компания AWALL гарантирует высокое качество услуг по оценке торговой недвижимости, опираясь на многолетний опыт, профессионализм и глубокие знания рынка. Обратившись к нам, вы получите надежную и объективную оценку, необходимую для принятия обоснованных решений.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в случаях:
- реорганизации предприятия
- спорных ситуаций с налоговыми органами
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка нежилых помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого нежилого помещения, независимо от целей оценки, и подготовит все необходимые документы.
Оценка нежилого помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных баз
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственной базы любой площади и назначения, подготовит все необходимые документы.
Оценка производственной базы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- кредитование под залог;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственного помещения, независимо от целей оценки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка производственного помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- кредитования под залог недвижимости
- оспаривания кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка складских помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого складского помещения с учетом всех законодательных норм и подготовит все необходимые документы
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка сооружений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость сооружения, независимо от назначения и цели оценки.
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- получение кредита;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка имущественного комплекса
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость имущественного комплекса (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)
Оценка имущественного комплекса может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвесторов
- кредитования под залог недвижимости
- оспаривания кадастровой стоимости
- судебных разбирательств
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка гостиниц
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость гостиницы любого класса, с учетом особенностей объекта, и подготовит все необходимые документы.
Оценка гостиницы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка для изменения кадастровой стоимости
Консалтинговая группа «A Wall» проведен оценку коммерческой недвижимости для изменения кадастровой стоимости, с учетом всех законодательных норм.
Оспаривание кадастровой стоимости может понадобиться вам в следующих случаях:
- сильное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью объекта
- резкое увеличение налоговой нагрузки после изменения кадастровой стоимости
- строительство новых объектов или внесение изменений в характеристики недвижимости
- споры с национальным законодательством по поводу размера пошлин на имущество
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка зданий
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость здания, независимо от его назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм.
Оценка здания может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка офисных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость офиса, независимо от его назначения и целей оценки, подготовит все необходимые документы.
Оценка офиса может понадобится вам в следующих случаях:
- инвестиции;
- привлечение арендаторов;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
ЗаказатьНас часто спрашивают:
Что включает в себя оценка торговой недвижимости?
Оценка торговой недвижимости включает в себя анализ физического состояния объекта, его местоположения, правового статуса, текущих и потенциальных доходов, а также рыночных условий. Компания AWALL проводит комплексное исследование, чтобы определить точную рыночную стоимость объекта.
Какие документы нужны для проведения оценки?
Для проведения оценки требуется предоставить документы, подтверждающие право собственности, технические паспорта, данные о доходах и расходах от эксплуатации объекта, планы этажей и другие сведения, касающиеся недвижимости. Специалисты AWALL помогут собрать и оформить необходимые документы.
Можно ли оспорить результаты оценки?
Если у вас есть сомнения в результатах оценки, вы можете запросить разъяснения у оценщика или заказать независимую экспертизу. Компания AWALL готова предоставить подробное объяснение всех расчетов и, при необходимости, пересмотреть оценку с учетом новых данных.
Как долго происходит процесс оценки?
Сроки проведения оценки зависят от сложности объекта и объема необходимых данных. В среднем, процесс оценки занимает от нескольких дней до двух недель. Компания AWALL стремится выполнять оценки максимально оперативно, не жертвуя качеством работы.
Какие услуги по оценке торгового объекта оказывает компания AWALL?
Компания AWALL предлагает широкий спектр услуг по оценке торговой недвижимости, включая:
- Определение рыночной стоимости для продажи.
- Оценка для целей аренды.
- Оценка стоимости для залога при кредитовании.
- Оценка для налогообложения и страхования.
- Консультации по улучшению инвестиционной привлекательности объекта.
- Подготовка отчетов для судебных разбирательств и споров.
Примеры наших работ
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- увеличения этажности здания;
- устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе
Период выполнения заключения:
2 месяца
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
