Оценка технического состояния здания
Процедура проверки качества строения, перспектив его дальнейшего использования и безопасности для окружающих, потребности в усилении или восстановлении и другое – это есть оценка технического состояния возведенного объекта. Которая может осуществляться специальными организациями на основании ГОСТа Р53778/2010.
Со временем любая недвижимость теряет часть своих эксплуатационных качеств, и осмотр здания на предмет технического состояния позволяет оценить его безопасность и возможность применять дальше, выявить, требуется ли ремонт или реконструкция, прочее. Инициатором такого обследования могут быть физические и юридические лица, заинтересованные в получении достоверной информации о функционале недвижимости в целом и отдельных ее компонентов.
В каких случаях необходима оценка технического состояния здания
- Принятия решения о сносе или дальнейшей эксплуатации объекта
- Разработки проекта реконструкции здания
- Увеличения этажности, организации надстроек, пристроек к объекту
- Необходимости анализа влияния имеющихся дефектов на несущую способность здания
- Планирования капитального ремонта
- В рамках проведения судебной экспертизы
Таким образом, оценка технического состояния зданий и нужна:
- При проведении планового капитального ремонта для определения объема и необходимости работ
- Когда в планах перепланировка или реконструкция постройки, чтобы понять, выдержит ли она переделку или увеличение нагрузки
- Когда выявлены нарушения требований проектного документа, влияющие на функциональные и другие характеристики объекта, его устойчивость к нагрузкам
- Если здание имеет видимые повреждения или нарушения конструкций, которые могут указывать на угрозу его целостности
- Для установления справедливой стоимости и достоверного состояния недвижимости при ее продаже/покупке, аренде
- Когда предстоит изменение целевого назначения постройки и нужно выяснить возможности ее применения под новые задачи
- Для продления срока службы здания и предотвращения аварий, если по факту у строения истекли сроки эксплуатации
- Когда истекло более 3-х лет с момента замораживания строительства объекта
- Если проектная, исполнительская документация на здание отсутствует
- В рамках законодательства необходима плановая проверка для гарантий безопасности строения
- После катастроф техногенного или природного свойства, чтобы оценить повреждения
Определение технического состояния здания делает возможным своевременное обнаружение и устранение опасных факторов, что снижает риск аварий и повышает безопасность эксплуатации постройки. Такого вида экспертное исследование дает точную информацию о состоянии, износе элементов и строения в целом.
В чем суть технической оценки недвижимости?
Комплексное исследование и оценка технического состояния здания отражает реальное качество объекта и его конструктивных частей. В результате такой оценки устанавливаются количественные показатели надежности и безопасности как элементов, так и всего строения (прочности, стойкости к внешним влияниям и др.). Все вводы делаются с учетом изменений, произошедших в период эксплуатации объекта, и с целю установления характера и объема мероприятия по его капремонту или другим видам восстановительных работ:
- Всесторонняя оценка технического состояния зданий — это достоверные и актуальные сведения, которых достаточно, чтобы создать оптимальный проект для реконструкции или ремонта объектов.
- Если проверка установила, что состояние здания является ограниченно работоспособным, такая оценка сопровождается информацией для планирования различных проектов повышения надежности строительных конструкций или восстановления объекта.
- Если по результатам оценивания сооружение признается функциональным, а техническое состояние здания соответствует нормам безопасности, это подкрепляется сведениями, на основании которых уполномоченные инстанции принимают решение о безаварийном использовании постройки.
Хорошая оценка технического состояния здания в целом дает уверенность в том, что недвижимость не находится в аварийном или обветшалом состоянии, безопасна для использования и не несет вред окружающей среде. Кроме того, по результатам проведенных работ в экспертном заключении отражается не только техсостояние объекта, но и выявленные скрытые дефекты, а также даются рекомендации по их устранению.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Бизнес-анализ
Бизнес-анализ — это оценка бизнес-процессов компании. Такое исследование проводится с целью поиска точек роста и оптимизации бизнеса.
Бизнес анализ может понадобится для:
- оптимизации бизнес-процессов
- проверки бизнес-гипотез
- уменьшения текущих расходов предприятия
- повышения эффективности работы отделов и филиалов
- принятия решения о разработке нового продукта
- разрешения актуальных проблем
- внедрения дополнительного ПО
- принятия решения о переводе части отделов на аутсорс
цена: от 50000 ₽
Заказать
Бизнес-планирование
Бизнес-планирование — это определение целей компании и путей их достижения. Наши специалисты помогут определить, посредством каких именно программ и действий ваш бизнес придет к намеченным результатам
Написание бизнес-плана может потребоваться в случаях:
- кредитование
- привлечение инвестиций
- принятие стратегических бизнес и инвестиционных решений
- разработка стартапа
- оценка прогнозов и эффективности бизнес проектов
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости под ключ
Консалтинговая группа «A Wall» «под ключ» решит вопрос о снижении кадастровой стоимости ваших объектов недвижимости
Мы предлагаем следующие варианты действий:
- оспаривание кадастровой стоимости через обращение в судебные инстанции
- оспаривание кадастровой стоимости в рамках подачи замечаний в ГБУ «Центр имущественных платежей»
- получение налоговой льготы в размере 75% от кадастровой стоимости объекта, в соответствии с положениями п. 2.3 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»
- оспаривание кадастровой стоимости путем исключения объекта из Постановления Правительства г. Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 г.
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка Бизнеса
Консалтинговая группа «A Wall» не просто проведет расчет стоимости вашего бизнеса, но и расскажет историю вашей компании, определив ее истинную ценность в современной экономике
Оценка бизнеса может понадобиться вам в следующих случаях:
- поглощения, слияния компаний
- выкупа или продажи долевого участия
- в рамках конкурсного производства
- ликвидации или банкротства предприятия
- привлечения инвестиций, получения кредита под залог
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка в рамках ФСБУ
В последние годы власти страны активно реформируют бухгалтерский учет с целью сблизить Российские правила учета с международными стандартами (МСФО). С этой целью постепенно разрабатывают новые федеральные стандарты бухгалтерского учета (ФСБУ).
В рамках данного перехода мы предлагаем Вам помощь по следующим направлениям:
- проведение оценки основных средств в рамках перехода компаний на ФСБУ 6/2020 «Основные средства»
- проведение теста на обесценение
- оценка инвестиционной недвижимости
- определение ликвидационной стоимости имущества
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка нематериальных активов
Отсутствие материально-вещественной формы — не значит отсутствие ценности. Консалтинговая группа «A Wall» проведёт оценку любых видов нематериальных активов.
Виды нематериальных активов, подлежащих оценки:
- товарные знаки
- компьютерные программы для ЭВМ
- авторские права
- секреты производства (ноу-хау)
- деловая репутация
цена: от 10000 ₽
Заказать
Оценка недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» проводит оценку любых видов недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома, офисы, коммерческие и производственные комплексы)
Оценка недвижимости может понадобится вам в следующих случаях:
- Оформления ипотеки;
- Оспаривания кадастровой стоимости;
- Имущественных споров (например, бракоразводный процесс);
- Судебных разбирательств;
- Предоставления отчета в органы опеки;
- Снятия / постановки объектов на баланс предприятия.
цена: от 5000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Осматриваем объект
Производим оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Кто имеет право исследовать техсостояние возведенных построек?
По гос. нормативам обследовать, определить эксплуатационные свойства строений, оценивать их техническое состояние могут специальные экспертные организации. Такие компании работают с сертифицированным оборудованием и квалифицированными, дипломированными специалистами.
Какие элементы строения являются объектами экспертной оценки?
Эксперт, изучая и оценивая техническое состояние зданий, исследует такие элементы строений: грунты основания, фундамент, базовые балки, стены, перегородки, колонны, все покрытия, перекрытия и другие конструкции, выдерживающие всю тяжесть строения; балконы, эркеры, фермы, лестницы; жесткие элементы, узлы, стыки, способы соединения элементов, размеры опорных площадок и много другое.
Из чего состоит оценка техсостояния здания?
Исследование включает следующие этапы:
- Подготовительный этап - сбор и аналитика проектных документов, изучение информации об эксплуатации здания, определение целей и задач процедуры оценки.
- Визуальная преддиагностика - поверхностный осмотр здания для выявления явных деформаций, дефектов, признаков износа.
- Инструментальный этап – детальное обследование, проведение измерений, лабораторных или полевых испытаний с использованием специализированного и сложного оборудования для точного определения состояния конструкций и стройматериалов.
Примеры наших работ
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы;
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- - увеличения этажности здания;
- - устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе.
Период выполнения заключения:
2 месяца
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
