Оценка производственных помещений
Независимая оценка производственных помещений – это вид технико-экономического аудита, который проводят сертифицированные специалисты экспертной компании A Wall. Профессиональная оценка производственной недвижимости выполняется с учетом особенностей регионального рынка, требует специальных знаний и применения эффективных методик, позволяющих добиться максимально объективного результата.
К категории производственных помещений относятся все объекты нежилого фонда, которые используются для ведения любой хозяйственной деятельности:
- индустриальные, офисные и торговые помещения
- склады, логистические центры
- социальные объекты – частные больницы, учебные, медицинские заведения
- помещения свободного назначения – спорткомплексы, отели, рестораны и пр.
Каждый тип производственного объекта при оценке требует учета отдельных факторов. Так оценка складов производится с применением коэффициентов застройки (отношение площадей помещения и всего объекта), а также их высоты (объема), которая напрямую влияет на вместимость и количество размещенных товаров.
В каких случаях нужна оценка
- Реорганизации предприятия
- Спорных ситуаций с налоговыми органами
- Снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- Судебных разбирательств
- Имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- Оспаривания кадастровой стоимости
Корректная экспертная оценка недвижимости хозяйственного назначения позволяет объективно вкладывать финансовые средства в производство и получать полный объем прибыли.
Какие факторы влияют на оценку производственной недвижимости
Сложность оценочного определения стоимости хозяйственной недвижимости связана с большим разнообразием объектов и требованиями учета особых факторов. Так определение стоимости склада или промышленного цеха и офиса будет осуществляться по разным алгоритмам. В процессе оценки могут учитываться следующие факторы:
- классификация производственной недвижимости
- расположение объекта недвижимости в черте города или за его пределами
- объемно-планировочные показатели (площадь, наличие выходов, коммуникации и пр.)
- наличие установленного оборудования
- техническое состояние помещения и всего здания
Субъект оценки должен учесть уровень и особенности капитальных затрат на ремонт, модернизацию и оснащение производственного помещения в течение последних трех лет перед проведением экспертизы.
Методы оценки производственных помещений
Так как существует большое разнообразие объектов производственного назначения, эксперты компании A Wall для их оценки используют различные методы. К ним относятся определение следующих видов стоимости:
- восстановительной – позволяет установить рыночную стоимость производственного помещения непосредственно на момент осуществления мониторинга;
- страховой – цены объекта на период подписания договора найма с клиентом
- инвестиционной – определяет увеличение стоимости собственности компании или организации после того, как были сделаны вложения
- потребительской – оценка более выгодна покупателю производственной недвижимости и менее – продавцу
- рыночной – стоимость производственного помещения отражает его конкурентоспособность при выставлении объекта для продажи на открытом рынке недвижимости
- утилизационной – цена определяет расходы на ликвидацию производственного объекта
Такие методы позволяют наиболее объективно провести анализ и оценить стоимость объекта в различных операциях с производственной недвижимостью.
Какие документы потребует эксперт-оценщик
В зависимости от поставленных перед оценщиком задач, он может потребовать у заказчика для оценки хозяйственного объекта следующий перечень документов:
- свидетельство о регистрации права собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, решение суда и пр.);
- технический паспорт на здание
- документ о регистрации налогоплательщика, перечисляющего в бюджет взнос на добавленную стоимость
- документ о постоянном применении или временном использовании объекта
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания, если собственник – юридическое лицо
В зависимости от особенностей объекта список необходимых для его оценки документов может меняться.
Стоимость производственных помещений в Москве
Объективная оценка хозяйственного помещения, проведенная независимыми экспертами компании A Wall, будет зависеть от расположения здания или сооружения в черте столицы или МО, стоимости аналогичных объектов на региональном рынке. На стоимость услуг повлияет срочность заказа, площадь помещения и цель, для которой проводится оценка. Уточнить условия сотрудничества и условия заключения договора можно по телефонам компании A Wall, размещенные на сайте.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка имущественного комплекса
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость имущественного комплекса (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)
Оценка имущественного комплекса может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвесторов
- кредитования под залог недвижимости
- оспаривания кадастровой стоимости
- судебных разбирательств
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка для изменения кадастровой стоимости
Консалтинговая группа «A Wall» проведен оценку коммерческой недвижимости для изменения кадастровой стоимости, с учетом всех законодательных норм.
Оспаривание кадастровой стоимости может понадобиться вам в следующих случаях:
- сильное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью объекта
- резкое увеличение налоговой нагрузки после изменения кадастровой стоимости
- строительство новых объектов или внесение изменений в характеристики недвижимости
- споры с национальным законодательством по поводу размера пошлин на имущество
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка земель промышленного и производственного назначения
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земель промышленного и производственного назначения с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка участка может понадобиться вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций
- залог объекта
- сделка купли-продажи
- оптимизация налогов
цена: от 30000 ₽
Заказать
Оценка жилой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость жилой недвижимости любого назначения и площади и подготовит все необходимые документы.
Оценка жилой недвижимости может понадобиться вам в следующих случаях:
- оформления ипотеки
- оспаривания кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставления отчета в органы опеки
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в случаях:
- реорганизации предприятия
- спорных ситуаций с налоговыми органами
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка земельного участка
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земельного участка с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка земельного участка может понадобиться в случаях:
- привлечение инвестиций
- залог объекта
- оспаривания стоимости земли по кадастру
- расчета суммы взноса в уставной капитал компании или организации
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
цена: от 10000 ₽
Заказать
Оценка недвижимость
Консалтинговая группа «A Wall» проводит оценку любых видов недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома, офисы, коммерческие и производственные комплексы)
Оценка недвижимости может понадобится вам в следующих случаях:
- оформление ипотеки
- оспаривание кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставление отчета в органы опеки
- снятие / постановка объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Производим осмотр
Подготавливаем оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
В каких случаях нужна оценка стоимости производственных помещений?
Необходимость в проведении независимого оценивания промышленных зданий и помещений возникает при оплате налогов от сделки купли-продажи, передаче недвижимости во временное пользование на условиях аренды, оформления залога для получения кредита. Часто наличие экспертного оценочного отчета помогает увеличить размер кредита или улучшить условия договора на его погашение.
Как долго оценочная стоимость будет актуальной?
Для многих заказчиков важно, сколько времени актуальна оценка коммерческой недвижимости. Это зависит от многих факторов. Нестабильная ситуация на рынке коммерческой недвижимости, изменение курса валют, увеличение или уменьшение спроса – все это будет влиять на стоимость коммерческой недвижимости. Поэтому заказывать оценку коммерческой недвижимости рекомендуется в случае необходимости.
Какая информация потребуется для проведения оценочной экспертизы производственных объектов?
Для проведения оценки стоимости производственного здания или помещения эксперт затребует характеристики здания, акты о техническом состоянии помещений, данные о земельном участке, договора аренды, финансовые показатели и др. документация.
Может ли оценщик в экспертном заключении указать стоимость коммерческой недвижимости в другой валюте?
Экспертное заключение может содержать выводы о рыночной стоимости производственных объектов, как в рублях, так и любой иностранной валюте, если отчет нужно предоставить иностранным инвесторам.
Примеры наших работ
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- увеличения этажности здания;
- устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе
Период выполнения заключения:
2 месяца
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
