Оценка офисов
Оценка необходима для различных целей: продажи, аренды, кредитования, налогообложения, страхования, инвестиционного анализа и разработки бизнес-планов, а также для судебных разбирательств и урегулирования споров. Точная оценка помогает установить справедливую цену, определить адекватную арендную ставку, получить кредит под залог недвижимости, правильно рассчитать налоговые обязательства и принять обоснованные инвестиционные решения.
Офисы представляют собой помещения или здания, предназначенные для административной и коммерческой деятельности. Оценка офисов важна для определения их рыночной стоимости, оценки потенциала доходности и других финансовых показателей. Компания AWALL предоставляет профессиональные услуги по оценке офисной недвижимости, обеспечивая точные и обоснованные данные для различных целей.
Классификация офисов по типу
- Офисные здания. Это здания, полностью предназначенные для офисной деятельности. Они могут включать множество этажей, офисных помещений и вспомогательных услуг, таких как конференц-залы и парковка.
- Бизнес-центры. Комплексные здания, предлагающие разнообразные офисные площади для аренды различным компаниям. Бизнес-центры часто включают развитую инфраструктуру: кафе, фитнес-центры, торговые площади и пр.
- Коворкинги. Современный тип офисного пространства, где несколько компаний и индивидуальные предприниматели арендуют рабочие места в общем помещении. Коворкинги популярны среди стартапов и фрилансеров благодаря гибким условиям аренды и общению с другими профессионалами.
Классификация офисов по классу
- Класс A. Офисы высокого уровня с современным дизайном, отличным расположением и развитой инфраструктурой. Они обычно находятся в центральных деловых районах и предлагают высокий уровень комфорта и услуг.
- Класс B. Офисы среднего уровня, которые могут находиться как в центральных, так и в периферийных районах. Они предлагают достаточно высокий уровень комфорта и услуг, но могут уступать классом A по состоянию и расположению.
- Класс C. Офисы эконом-класса, которые могут находиться в менее престижных районах и предоставлять базовые условия для работы. Такие офисы часто выбираются компаниями с ограниченным бюджетом.
Цели оценки офисов
Определение рыночной стоимости для продажи
Одной из основных целей оценки офисов является определение их рыночной стоимости для продажи. Это позволяет собственникам установить адекватную цену, привлекающую потенциальных покупателей. Компания AWALL проводит детальный анализ рынка и характеристик объекта, чтобы предоставить точную оценку стоимости.
Оценка для целей аренды
Для аренды офисных помещений важно знать их рыночную стоимость. Оценка помогает определить справедливую арендную ставку, выгодную как для арендодателя, так и для арендатора. Специалисты AWALL учитывают все аспекты здания, его местоположение и состояние при проведении оценки.
Определение стоимости для залога при кредитовании
При получении кредита под залог офиса требуется точная оценка его стоимости. Это необходимо для определения суммы кредита и условий его предоставления. Компания AWALL предоставляет достоверные отчеты, которые принимаются банками и финансовыми учреждениями.
Оценка для налогообложения
Правильная оценка офисов важна для корректного расчета налогов. Компания AWALL помогает определить справедливую налоговую базу, что позволяет избежать переплат и спорных ситуаций с налоговыми органами.
Оценка для страхования
Оценка стоимости офисов для страхования помогает определить страховую сумму, необходимую для адекватной защиты объекта в случае ущерба. Эксперты AWALL учитывают все риски и особенности здания при проведении оценки.
Оценка для инвестиционного анализа и разработки бизнес-планов
Для инвесторов важно иметь точные данные для анализа инвестиционной привлекательности офиса и разработки бизнес-планов. Компания AWALL предоставляет комплексные отчеты, включающие прогнозы доходности и рекомендации по улучшению инвестиционной привлекательности объекта.
Оценка для судебных разбирательств и урегулирования споров
В случае споров или судебных разбирательств оценка офисов может служить важным доказательством. Компания AWALL предоставляет объективные и независимые оценки, которые помогают урегулировать споры и защитить интересы клиентов.
Компания AWALL гарантирует высокое качество услуг по оценке офисной недвижимости, опираясь на многолетний опыт, профессионализм и глубокие знания рынка. Обратившись к нам, вы получите надежную и объективную оценку, необходимую для принятия обоснованных решений.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка имущественного комплекса
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость имущественного комплекса (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)
Оценка имущественного комплекса может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвесторов
- кредитования под залог недвижимости
- оспаривания кадастровой стоимости
- судебных разбирательств
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в случаях:
- реорганизации предприятия
- спорных ситуаций с налоговыми органами
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка гостиниц
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость гостиницы любого класса, с учетом особенностей объекта, и подготовит все необходимые документы.
Оценка гостиницы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка зданий
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость здания, независимо от его назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм.
Оценка здания может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка нежилых помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого нежилого помещения, независимо от целей оценки, и подготовит все необходимые документы.
Оценка нежилого помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных баз
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственной базы любой площади и назначения, подготовит все необходимые документы.
Оценка производственной базы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- кредитование под залог;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственного помещения, независимо от целей оценки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка производственного помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- кредитования под залог недвижимости
- оспаривания кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка складских помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого складского помещения с учетом всех законодательных норм и подготовит все необходимые документы
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка сооружений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость сооружения, независимо от назначения и цели оценки.
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- получение кредита;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка торгового объекта недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость объекта торговли, независимо от назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм)
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение арендаторов;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
ЗаказатьНас часто спрашивают:
Что включает в себя оценка офисов?
Оценка офисов включает анализ физического состояния объекта, его местоположения, правового статуса, текущих и потенциальных доходов, а также рыночных условий. Компания AWALL проводит комплексное исследование, чтобы определить точную рыночную стоимость офиса.
Как долго занимает процесс оценки офиса?
Сроки проведения оценки зависят от сложности объекта и объема необходимых данных. В среднем, процесс оценки занимает от нескольких дней до двух недель. Компания AWALL стремится выполнять оценки максимально оперативно, не жертвуя качеством работы.
Какие документы нужны для проведения оценки?
Для проведения оценки требуется предоставить документы, подтверждающие право собственности, технические паспорта, данные о доходах и расходах от эксплуатации объекта, планы этажей, сведения о состоянии инженерных коммуникаций и другие данные, касающиеся офиса. Специалисты AWALL помогут собрать и оформить необходимые документы.
Как часто нужно проводить оценку офиса?
Рекомендуется проводить оценку офиса каждые 1-2 года или при значительных изменениях на рынке, изменении правового статуса объекта или при подготовке к важным финансовым операциям. Регулярная оценка позволяет владельцам и инвесторам быть в курсе текущей рыночной стоимости объекта.
Какие услуги по оценке офисов оказывает компания AWALL?
Компания AWALL предлагает широкий спектр услуг по оценке офисной недвижимости, включая:
- Определение рыночной стоимости для продажи.
- Оценка для целей аренды.
- Оценка стоимости для залога при кредитовании.
- Оценка для налогообложения.
- Оценка для страхования.
- Оценка для инвестиционного анализа и разработки бизнес-планов.
- Оценка для судебных разбирательств и урегулирования споров.
- Консультации по улучшению инвестиционной привлекательности объекта.
Компания AWALL всегда готова ответить на любые дополнительные вопросы и предоставить профессиональные услуги по оценке офисов. Мы гарантируем точность, объективность и высокое качество наших оценок.
Примеры наших работ
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- увеличения этажности здания;
- устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе
Период выполнения заключения:
2 месяца
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
