Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости или земельного участка, рассчитанная и используемая для расчета налогов. Переоценка кадастровой стоимости становится актуальной в случае, когда у владельца возникают проблемы с несоответствием фактической стоимости объектов рыночных реалий.
Это может привести к упущению высоких затрат и других последствий. В Москве и других регионах России можно провести пересмотр кадастровой оценки для зачета налоговой базы или подтверждения ее актуальности.
Зачем нужна переоценка кадастровой стоимости
Переоценка кадастровой стоимости необходима для точного соответствия приведенной стоимости объекта и его содержания. Как правило, кадастровая стоимость пересчитывается в государственные учреждения раз в несколько лет, однако результаты такой оценки не всегда могут учитывать рыночные изменения или изменения самого объекта. Поэтому владельцам недвижимости есть важная возможность изменить кадастровую стоимость, если она будет выше по сравнению с рынком.
В каких случаях требуется переоценка кадастровой стоимости
- Расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью объекта
- Резкое увеличение налоговой нагрузки
- Строительство новых объектов или внесение изменений
- Споры с национальным законодательством по поводу размера пошлин на имущество
- Изменение назначения земельного участка
- Планируемая продажа недвижимости
Процесс изменения кадастровой стоимости
Процедура изменения кадастровой стоимости включает в себя несколько этапов, которые важно учитывать при принятии решения о переоценке:
- Подготовка документации . Необходимо собрать все документы, подтверждающие право собственности, а также данные о технических характеристиках объекта
- Анализ кадастровой оценки . Оценщики проводят детальный анализ кадастровой стоимости и ее соответствия рыночным условиям
- Подготовка и подача заявлений . Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд
- Рассмотрение заявлений . Комиссия или суд принимают предоставленные документы и анализируют аргументы, представленные заявителем
- Принятие решения . В случае положительного решения кадастровая стоимость пересчитывается и вносится в государственный реестр
- Корректировка налоговой базы . После изменения кадастровой стоимости автоматически пересчитываются налоги на имущество, что снижает налоговую нагрузку
Кадастровая оценка и ее влияние на налоги
Кадастровая стоимость играет ключевую роль при расчете налогов на имущество и землю. Если кадастровая стоимость земли завышена, налоговая нагрузка может значительно увеличиться. Например, повышение кадастровой стоимости земли в Москве автоматически приводит к увеличению сборов на земельные участки. Поэтому корректировка кадастровой стоимости — это не только способ справедливого обеспечения, но и возможность экономии на налогах.
Преимущества кадастровой переоценки
Переоценка кадастровой стоимости дает ряд преимуществ владельцам недвижимости и земельных участков:
- Снижение налоговой нагрузки . Корректировка кадастровой стоимости позволяет снизить налоги на недвижимость
- Соответствие реальной стоимости . Пересмотр оценки делает кадастровую стоимость ближе к рыночной, что особенно важно при сделках купли-продажи
- Устранение ошибок . В процессе переоценки могут быть обнаружены ошибки в предыдущих расчетах или документах, что приводит к исправлению кадастровой стоимости
- Защита прав собственников . В случаях, когда кадастровая стоимость завышена необоснованно, ее пересмотр помогает защитить интересы владельцев
Переоценка кадастровой стоимости в Москве
В Москве и регионах России переоценка кадастровой стоимости стала особенно актуальной в последние годы. В связи с рыночными ценами на недвижимость и землю кадастровая стоимость часто не соответствует требованиям. Чтобы просмотреть кадастровую стоимость, собственники могут обратиться в специализированные компании, занимающиеся кадастровой оценкой и консультациями по вопросам изменения налогооблагаемой базы.
Стоимость услуг по переоценке кадастровой стоимости зависит от сложности объекта и объема работ. Специалисты проверяют рыночные условия, анализируют кадастровые данные и предоставляют обоснованные рекомендации по корректировкам.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка недвижимость
Консалтинговая группа «A Wall» проводит оценку любых видов недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома, офисы, коммерческие и производственные комплексы)
Оценка недвижимости может понадобится вам в следующих случаях:
- оформление ипотеки
- оспаривание кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставление отчета в органы опеки
- снятие / постановка объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в случаях:
- реорганизации предприятия
- спорных ситуаций с налоговыми органами
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка имущественного комплекса
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость имущественного комплекса (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)
Оценка имущественного комплекса может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвесторов
- кредитования под залог недвижимости
- оспаривания кадастровой стоимости
- судебных разбирательств
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оценка производственных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственного помещения, независимо от целей оценки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка производственного помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- кредитования под залог недвижимости
- оспаривания кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка земель промышленного и производственного назначения
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земель промышленного и производственного назначения с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка участка может понадобиться вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций
- залог объекта
- сделка купли-продажи
- оптимизация налогов
цена: от 30000 ₽
Заказать
Оценка жилой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость жилой недвижимости любого назначения и площади и подготовит все необходимые документы.
Оценка жилой недвижимости может понадобиться вам в следующих случаях:
- оформления ипотеки
- оспаривания кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставления отчета в органы опеки
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Производим осмотр
Подготавливаем оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Что такое кадастровая стоимость и зачем ее пересчитывать?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости или земельного участка, которая используется для расчета налогов. Пересчет кадастровой стоимости необходим в случаях ее выезда с рыночной стоимости объекта.
Когда будет произведена переоценка кадастровой стоимости?
Переоценка может проводиться по инициативе собственника, если кадастровая стоимость завышена или если произойдут изменения в характеристиках объекта.
Как изменить кадастровую стоимость?
Для изменения кадастровой стоимости необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре или обратиться в суд, приложив все необходимые документы и обоснования.
Как влияет кадастровая стоимость и налоги?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на расчет сборов на имущество и землю. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговая нагрузка на собственника.
Могу ли я снизить налог на имущество за счет переоценки кадастровой стоимости?
Да, если кадастровая стоимость завышена, ее пересмотр может привести к снижению налога на имущество.
Какие документы нужны для переоценки?
Необходимы документы, подтверждающие право собственности, технические характеристики объекта, а также доказательства расхождения кадастровой и рыночной стоимости.
Примеры наших работ
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- увеличения этажности здания;
- устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе
Период выполнения заключения:
2 месяца
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
