Оценка для изменения кадастровой стоимости
Пересмотр кадастровой стоимости необходим при переплате налогов, несправедливой оценке, изменениях в использовании или характеристиках объекта, таких как реконструкция, изменение назначения или улучшение инфраструктуры.
Коммерческая недвижимость включает объекты, используемые для ведения бизнеса и получения прибыли. Это могут быть офисные здания, торговые площади, складские помещения, производственные здания и другие сооружения, предназначенные для коммерческих целей. Компания AWALL специализируется на оценке всех типов коммерческой недвижимости, предоставляя точные и объективные данные для владельцев и инвесторов.
Классификация коммерческой недвижимости
- Офисные здания. Здания, предназначенные для размещения офисов различных компаний. Они могут варьироваться по размеру и уровню оснащенности, от небольших офисов до крупных бизнес-центров.
- Торговые площади. Помещения, предназначенные для розничной торговли. К ним относятся торговые центры, магазины, бутики и супермаркеты.
- Складские помещения. Здания и сооружения, используемые для хранения товаров. Склады могут быть специализированными (например, холодильные) или универсальными.
- Производственные здания. Сооружения, используемые для производственных процессов. Включают заводы, фабрики и мастерские.
Компания AWALL имеет опыт работы с различными видами коммерческой недвижимости, что позволяет проводить точную и объективную оценку для любых целей.
Понятие кадастровой стоимости
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в ходе государственной кадастровой оценки и используемая для расчета налогов и других обязательных платежей. Она является важным показателем для собственников коммерческой недвижимости, так как напрямую влияет на налоговые обязательства.
Различия между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости
Рыночная стоимость – это сумма, за которую объект недвижимости может быть продан на открытом рынке. Она определяется на основе анализа рыночных данных, спроса и предложения. Кадастровая стоимость, в свою очередь, рассчитывается на основе нормативных документов и может не отражать текущие рыночные условия. Различия между этими видами стоимости часто приводят к необходимости пересмотра кадастровой оценки.
Причины расхождения кадастровой и рыночной стоимости
Различия между кадастровой и рыночной стоимостью могут возникать по нескольким причинам:
- Использование устаревших данных при кадастровой оценке.
- Изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости.
- Ошибки или неточности в кадастровых расчетах.
- Специфические характеристики объекта, не учтенные в кадастровой оценке.
Причины изменения кадастровой стоимости
Переплата налогов из-за завышенной кадастровой стоимости
Завышенная кадастровая стоимость приводит к переплате налогов, что негативно сказывается на финансовом состоянии владельца недвижимости. Снижение кадастровой стоимости позволяет оптимизировать налоговые обязательства и сократить издержки.
Несправедливость и экономическая нецелесообразность текущей оценки
В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть несправедливой или экономически нецелесообразной, особенно если она значительно превышает рыночную стоимость объекта. Это создает дополнительные финансовые нагрузки на владельцев недвижимости.
Изменения в использовании или характеристиках объекта недвижимости
Изменения в использовании или характеристиках объекта, такие как реконструкция, изменение назначения или улучшение инфраструктуры, могут требовать пересмотра кадастровой стоимости. Актуализация данных позволяет более точно отразить текущую стоимость недвижимости.
Компания AWALL предоставляет комплексные услуги по оценке коммерческой недвижимости для изменения кадастровой стоимости. Наши специалисты проводят детальный анализ и подготовку отчетов, которые помогают владельцам снизить налоговые обязательства и добиться справедливой оценки их объектов.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка имущественного комплекса
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость имущественного комплекса (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)
Оценка имущественного комплекса может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- инвестиции;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка гостиниц
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость гостиницы любого класса, с учетом особенностей объекта, и подготовит все необходимые документы.
Оценка гостиницы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка зданий
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость здания, независимо от его назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм.
Оценка здания может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка нежилых помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого нежилого помещения, независимо от целей оценки, и подготовит все необходимые документы.
Оценка нежилого помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка офисных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость офиса, независимо от его назначения и целей оценки, подготовит все необходимые документы.
Оценка офиса может понадобится вам в следующих случаях:
- инвестиции;
- привлечение арендаторов;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных баз
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственной базы любой площади и назначения, подготовит все необходимые документы.
Оценка производственной базы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- кредитование под залог;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственного помещения, независимо от целей оценки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка производственного помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- получение кредита;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка складских помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого складского помещения с учетом всех законодательных норм и подготовит все необходимые документы
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка сооружений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость сооружения, независимо от назначения и цели оценки.
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- получение кредита;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка торгового объекта недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость объекта торговли, независимо от назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм)
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение арендаторов;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
ЗаказатьНас часто спрашивают:
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости?
Рыночная стоимость – это сумма, за которую объект недвижимости может быть продан на открытом рынке, определяемая на основе анализа спроса и предложения. Кадастровая стоимость рассчитывается на основе нормативных документов и может не отражать текущие рыночные условия, что часто приводит к необходимости её пересмотра.
Почему кадастровая стоимость может быть завышенной?
Кадастровая стоимость может быть завышенной из-за использования устаревших данных, ошибок в расчетах, изменений в экономической ситуации или специфических характеристик объекта, не учтенных при кадастровой оценке.
В каких случаях необходимо пересматривать кадастровую стоимость?
Пересмотр кадастровой стоимости необходим при переплате налогов, несправедливой оценке, изменениях в использовании или характеристиках объекта, таких как реконструкция, изменение назначения или улучшение инфраструктуры.
Какие документы необходимы для изменения кадастровой стоимости?
Для изменения кадастровой стоимости требуются правоустанавливающие документы, технические паспорта, планы этажей, данные о текущем использовании и характеристиках объекта, а также отчет независимого оценщика.
Какие услуги по оценке коммерческой недвижимости для изменения кадастровой стоимости оказывает компания AWALL?
Компания AWALL предлагает комплексные услуги по оценке коммерческой недвижимости, включая:
- Определение рыночной стоимости объекта.
- Проведение независимой оценки для снижения кадастровой стоимости.
- Подготовка отчетов об оценке.
- Консультации по улучшению характеристик объекта.
- Сопровождение процесса пересмотра кадастровой стоимости в органах кадастрового учета.
Компания AWALL всегда готова помочь вам в пересмотре кадастровой стоимости вашей коммерческой недвижимости, обеспечивая точные и объективные оценки для снижения налоговых обязательств и улучшения финансовых показателей.
Примеры наших работ
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
