Оценка объектов незавершенного строительства
Объектами незавершенного строительства являются здания и сооружения, на возведение которых понесены затраты, но они не принят в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства.
В большинстве случаев на такие объекты не оформлено право собственности, и чтобы распорядиться своим имуществом или средствами инвесторов их владелец должен иметь информацию о его реальной рыночной стоимости.
Независимую оценку объекта незавершенного строительства осуществляют специалисты экспертной компании А Wall . Отчет, подготовленный оценщиками нашей компании, будет содержать достоверную информацию о рыночной стоимости недостроенного объекта с учетом не только величины понесенных инвестором затрат, но и глубокого анализа ситуации на рынке недвижимости Москвы.
Для каких целей производится оценка
- Постановка недвижимости на баланс организации
- Определение рыночной стоимости
- При реорганизации, реструктуризации, банкротства предприятия
- Заключение договора купли-продажи недостроенного объекта
- Решение о рациональном использовании земельного участка, на котором расположен недострой
- Оформление кредита под залог объекта недвижимости
Какие документы будут нужны для оценки недостроя
Чтобы провести объективную оценку рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, эксперт затребует у заказчика список документов. В перечень могут входить:
- свидетельство о регистрации права собственности (если она была проведена)
- право собственности на земельный участок
- разрешение на проведение строительства от муниципальных властей
- проектная документация на объект с датой ее утверждения
- сведения о конструктивной системе здания или сооружения с указанием площади застройки
- дата фактического прекращения строительства, акт консервации объекта (если он имеется)
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания, если его собственник – юридическое лицо
- информация, в которой отражены обременения (залог под кредит, долговые обязательства), которые ограничивают использование объекта недвижимости
В зависимости от причин обращения к оценщику и объема работы, эксперту могут понадобиться дополнительные документы справочного характера.
Методы оценки
Проведение оценочной экспертизы недостроенного объекта в компании Аwall основано на использовании затратного метода. С его помощью цена объекта недвижимости определяется как общая сумма затрат на материалы, оплату труда рабочих и управленческого персонала. Независимость от материального выражения сделок с объектом недвижимости является одним из главных преимуществ анализа с использованием затратного метода при оценке недостроенной недвижимости. Для определения стоимости объекта на начальных стадиях строительства используется метод удельных затрат.
Стоимость оценки определяется индивидуально и зависит от следующих факторов
- объема работ по оценке стоимости
- количества дополнительной оценочной информации, которая должна быть отражена в отчете
- полноты и достоверности имеющихся у заказчика данных об объекте оценки
- сроков, в которые должна быть завершена оценочная экспертиза
Сроки выполнения работ зависят от наличия беспрепятственного доступа эксперта к объекту, объема работ и наличия необходимой информации для проведения оценки. С базовыми ценами на наши услуги вы можете познакомиться, изучив прайс, а также обратиться за бесплатной консультацией к специалистам, используя контактные телефоны.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка недвижимость
Консалтинговая группа «A Wall» проводит оценку любых видов недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома, офисы, коммерческие и производственные комплексы)
Оценка недвижимости может понадобится вам в следующих случаях:
- оформление ипотеки
- оспаривание кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставления отчета в органы опеки
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка нежилых помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого нежилого помещения, независимо от целей оценки, и подготовит все необходимые документы.
Оценка нежилого помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка коммерческой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость коммерческой недвижимости в короткие сроки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться в случаях:
- реорганизации предприятия
- спорных ситуаций с налоговыми органами
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
цена: от 20000 ₽
Заказать
Оценка жилой недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость жилой недвижимости любого назначения и площади и подготовит все необходимые документы.
Оценка жилой недвижимости может понадобиться вам в следующих случаях:
- оформления ипотеки
- оспаривания кадастровой стоимости
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
- предоставления отчета в органы опеки
- снятия / постановки объектов на баланс предприятия
цена: от 5000 ₽
Заказать
Оценка земельного участка
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость земельного участка с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оценка земельного участка может понадобиться в случаях:
- привлечение инвестиций
- залог объекта
- оспаривания стоимости земли по кадастру
- расчета суммы взноса в уставной капитал компании или организации
- имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
- судебных разбирательств
цена: от 10000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Подписываем договор
Производим осмотр
Подготавливаем оценку
Согласовываем результат
Выдаем готовый отчет
Нас часто спрашивают:
Что входит в состав затрат на незавершенное строительство?
При оценке объекта незавершенного строительства учитываются затраты на производство строительных работ, выполненные силами застройщика, а также стоимость работ, произведенных по договору субподряда.
Нужно ли ставить на учет недостроенное здание?
Да, необходимо. Недостроенные и не введенные в эксплуатацию здания и сооружения, согласно действующему законодательству, относятся к объектам капитального строительства. Они являются объектами недвижимости так же, как и здания, строительство которых завершено.
Зачем нужна оценка недостроенного здания?
Если владелец объекта незавершенного строительства юридическое лицо, то его оценка может понадобиться для внесения его стоимости в уставной капитал, получения инвестиций или банковского кредита. Если владелец недостроенного дома физическое лицо или индивидуальный предприниматель, оценка понадобится для осуществления купли-продажи, оформления ипотеки, оформления наследства у нотариуса.
Как вести учет незавершенного строительства?
Незавершенное строительство производственных компаний учитывается в строке 213 бухгалтерского баланса, так как на отчетную дату в учете организации могут числиться продукция или работы, не прошедшие всех стадий производства, предусмотренных технологическим процессом.
Примеры наших работ
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
