A W A L L

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости позволяет точно определить рыночную стоимость объекта, принимая во внимание рыночные условия и индивидуальные характеристики. Услуга востребована для решения юридических, финансовых вопросов и эффективного ведения бизнеса.

Коммерческая недвижимость включает офисные, торговые, складские и производственные помещения, используемые для бизнеса. Оценка таких объектов необходима для принятия обоснованных решений в сфере управления активами, планирования финансов и стратегического развития бизнеса.

Какие существуют подходы

Оценка коммерческой недвижимости проводится с использованием различных методов в зависимости от цели исследования и характеристик объекта. Каждый подход имеет свои преимущества и применяется в зависимости от ситуации.

  • Сравнительный подход – основан на анализе цен на аналогичные объекты недвижимости, что позволяет определить рыночную стоимость на основе актуальных данных.
  • Доходный подход – оценивает стоимость недвижимости на основе ее предполагаемой доходности, что важно для инвесторов и арендаторов.
  • Затратный подход – учитывает расходы на восстановление или строительство объекта, что используется для оценки недвижимости с уникальными характеристиками или в специализированных областях.

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости?

Оценка недвижимости необходима в ряде случаев, когда требуется принять важные финансовые или юридические решения:

  • Кредитование под залог недвижимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Имущественные споры (например, бракоразводные процессы)
  • Судебные разбирательства
  • Постановка/снятие объектов с баланса предприятия
  • Спорные ситуации с налоговыми органами

assess

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость коммерческой недвижимости определяется множеством факторов, как внешних, так и внутренних. К внешним факторам относятся конкурентная среда, спрос на определенные виды недвижимости и локализация. Внутренние факторы включают техническое состояние объекта, его планировку и возможности для использования.

Точное определение стоимости недвижимости помогает избежать ошибок при принятии решений, будь то инвестиции или коммерческое использование.

Этапы проведения оценки коммерческой недвижимости

Для точной оценки стоимости коммерческой недвижимости необходимо провести несколько ключевых этапов, каждый из которых обеспечивает полноту и достоверность расчета.

  1. Подготовка и сбор данных. Оценщик собирает документацию на объект, включая правоустанавливающие документы и технические характеристики. Это помогает выбрать подходящий метод оценки и определить объем работы.
  2. Осмотр и анализ состояния объекта. Происходит выездной осмотр объекта для оценки его физического состояния, выявления особенностей расположения и инфраструктуры.
  3. Анализ рыночной конъюнктуры. Проводится исследование рыночных условий, включая спрос и предложение на аналогичные объекты, а также анализ экономических факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
  4. Расчеты стоимости. На основании собранных данных проводится расчет стоимости недвижимости, используя наиболее подходящий метод (сравнительный, доходный или затратный).
  5. Подготовка итогового отчета. Подготовка отчета, который включает описание объекта, методику оценки, расчеты и выводы. Этот документ соответствует законодательным требованиям и используется для различных целей: от кредитования до судебных разбирательств.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Стоимость недвижимости зависит от множества факторов, которые могут существенно варьироваться в зависимости от состояния рынка и характеристик самого объекта.

  1. Расположение. Это ключевой фактор, который определяет привлекательность объекта. Местоположение в деловых районах, близость к транспортным развязкам и торговым зонам значительно увеличивают стоимость.
  2. Состояние объекта и планировка. Уровень износа, необходимость капитального ремонта и удобство планировки — все это влияет на привлекательность для арендаторов и инвесторов.
  3. Целевое назначение. Универсальные объекты, которые можно использовать под различные виды деятельности (например, офисы, склады), будут более востребованы и, соответственно, иметь более высокую стоимость.
  4. Технические особенности и инфраструктура. Наличие подведенных коммуникаций, парковочных мест, энергоэффективность и безопасность здания становятся важными для оценки привлекательности объекта.
  5. Правовая и налоговая ситуация. Необходимо учитывать как юридическую чистоту, так и возможные налоговые обязательства, которые могут повлиять на решение инвесторов или арендаторов.

Почему важна независимая оценка коммерческой недвижимости?

Независимая оценка позволяет исключить субъективные факторы и получить объективную картину рыночной стоимости. Это особенно важно при заключении сделок, решении вопросов с налоговыми и судебными органами. Обратившись к профессиональным оценщикам, вы получите достоверные данные, соответствующие всем законодательным требованиям.

Преимущества компании A Wall

Компания A Wall предоставляет услуги оценки коммерческой недвижимости с профессиональным подходом и высоким уровнем юридической экспертности. Мы обеспечиваем точность и юридическую чистоту оценочных процедур, чтобы вы могли принимать взвешенные и выгодные решения. Наши специалисты каждые три года проходят квалификационные экзамены, что подтверждает их высокий уровень профессионализма и актуальность знаний в области оценки недвижимости.

Что вы получаете, выбирая нас

icon

Команда экспертов

наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет

icon

Творческий подход к решению сложных задач

критическое и креативное мышление

icon

Профессиональное исследовательское оборудование

поверка и калибровка

Оценка складских помещений

Оценка складских помещений

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого складского помещения с учетом всех законодательных норм и подготовит все необходимые документы

Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечение инвестиций;
  • залог объекта;
  • сделка купли – продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка нежилых помещений

Оценка нежилых помещений

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого нежилого помещения, независимо от целей оценки, и подготовит все необходимые документы.

Оценка нежилого помещения может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечения инвестиций;
  • залог объекта;
  • сделка купли – продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка производственных помещений

Оценка производственных помещений

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственного помещения, независимо от целей оценки и с учетом всех законодательных норм.

Оценка производственного помещения может понадобится вам в следующих случаях:

  • кредитования под залог недвижимости
  • оспаривания кадастровой стоимости
  • имущественных споров (например, бракоразводный процесс)
  • судебных разбирательств

цена: от 20000 ₽

Заказать
Оценка сооружений

Оценка сооружений

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость сооружения, независимо от назначения и цели оценки.

Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечение инвестиций;
  • получение кредита;
  • сделка купли – продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка имущественного комплекса

Оценка имущественного комплекса

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость имущественного комплекса (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)

Оценка имущественного комплекса может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечения инвесторов
  • кредитования под залог недвижимости
  • оспаривания кадастровой стоимости
  • судебных разбирательств

цена: от 50000 ₽

Заказать
Оценка производственных баз

Оценка производственных баз

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственной базы любой площади и назначения, подготовит все необходимые документы.

Оценка производственной базы может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечение инвестиций;
  • кредитование под залог;
  • сделка купли-продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка торгового объекта недвижимости

Оценка торгового объекта недвижимости

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость объекта торговли, независимо от назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм)

Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечение арендаторов;
  • залог объекта;
  • сделка купли-продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка гостиниц

Оценка гостиниц

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость гостиницы любого класса, с учетом особенностей объекта, и подготовит все необходимые документы.

Оценка гостиницы может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечение инвестиций;
  • залог объекта;
  • сделка купли-продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка зданий

Оценка зданий

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость здания, независимо от его назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм.

Оценка здания может понадобится вам в следующих случаях:

  • привлечение инвестиций;
  • залог объекта;
  • сделка купли-продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка офисных помещений

Оценка офисных помещений

Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость офиса, независимо от его назначения и целей оценки, подготовит все необходимые документы.

Оценка офиса может понадобится вам в следующих случаях:

  • инвестиции;
  • привлечение арендаторов;
  • сделка купли-продажи;
  • страхование;

цена: от 1000 ₽

Заказать
Оценка для изменения кадастровой стоимости

Оценка для изменения кадастровой стоимости

Консалтинговая группа «A Wall» проведен оценку коммерческой недвижимости для изменения кадастровой стоимости, с учетом всех законодательных норм.

Оспаривание кадастровой стоимости может понадобиться вам в следующих случаях:

  • сильное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью объекта
  • резкое увеличение налоговой нагрузки после изменения кадастровой стоимости
  • строительство новых объектов или внесение изменений в характеристики недвижимости
  • споры с национальным законодательством по поводу размера пошлин на имущество

цена: от 50000 ₽

Заказать

Прозрачная схема работы

Подписываем договор

Подписываем договор

Производим осмотр

Производим осмотр

Подготавливаем оценку

Подготавливаем оценку

Согласовываем результат

Согласовываем результат

Выдаем готовый отчет

Выдаем готовый отчет

Нас часто спрашивают:

Какие объекты входят в оценку коммерческой недвижимости?

Оценке подлежат нежилые здания, офисы, склады, торговые центры, производственные помещения и земельные участки для коммерческого использования.

Как часто необходимо проводить переоценку коммерческой недвижимости?

Переоценка проводится при изменениях на рынке, перед важными сделками или ежегодно для актуализации данных.

Может ли оценка недвижимости влиять на сумму налога?

Да, корректная оценка коммерческой недвижимости влияет на кадастровую стоимость, которая является базой для расчета налогов.

Можно ли оспорить оценку коммерческой недвижимости?

Оценку можно оспорить в судебном порядке или запросить независимую экспертизу, если есть сомнения в корректности расчетов.

Сколько времени действителен отчет об оценке коммерческой недвижимости?

Отчет действителен в течение 6 месяцев.

Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости в России?

Цена оценки зависит от сложности объекта, его местоположения и целей оценки. Стоимость варьируется, но в крупных городах, таких как Москва, она может быть выше.

Примеры наших работ

Москва-сити по цене шаурмы

Москва-сити по цене шаурмы

Регион: Москва

Вид работ:

Заключение эксперта по постановлению налогового органа

Экспертная группа:

Эксперт-строитель, эксперт-оценщик

Задачи исследования

  1. Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
  2. Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
  3. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
  4. Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
  5. Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?

Период выполнения заключения:

10 рабочих дней

Подробнее
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)

Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)

Регион: Москва

Вид работ:

Отчет об оценке

Экспертная группа:

Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT

Задачи исследования

Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)

Период выполнения заключения:

15 рабочих дней

Подробнее
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги

Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги

Регион: Хабаровский край

Вид работ:

Заключение эксперта (судебная экспертиза)

Экспертная группа:

Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства

Задачи исследования

Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дороги

Период выполнения заключения:

30 рабочих дней

Подробнее
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике

Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике

Регион: Краснодарский край, г. Геленджик

Вид работ:

Оценка технического состояния здания

Экспертная группа:

Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик

Задачи исследования

  1. Определить действительное техническое состояние здания гостиницы;
  2. Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
  3. - увеличения этажности здания;
  4. - устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе.

Период выполнения заключения:

2 месяца

Подробнее
Сколько стоит калий?

Сколько стоит калий?

Регион: Москва

Вид работ:

Заключение эксперта по постановлению налогового органа

Экспертная группа:

Эксперт-оценщик, эксперт-химик

Задачи исследования

Оценка рыночных цен на поставки хлористого калия

Период выполнения заключения:

30 рабочих дней

Подробнее
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?

Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?

Регион: Москва

Вид работ:

Заключение эксперта

Экспертная группа:

Эксперт-оценщик

Задачи исследования

  1. Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
  2. Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
  3. Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
  4. Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.

Период выполнения заключения:

20 рабочих дней

Подробнее
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома

Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома

Регион: Москва

Вид работ:

Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома

Экспертная группа:

Эксперт-строитель, эксперт-оценщик

Задачи исследования

  1. осуществить демонтаж нескольких панелей;
  2. исследовать качество монтажа;
  3. отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
  4. провести лабораторные испытания образцов;
  5. определить причину появления дефектов;
  6. определить рыночную стоимость восстановительных работ;
  7. составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.

Период выполнения заключения:

20 рабочих дней

Подробнее
img

    Связаться с нами

    Первые лица

    img

    ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ

    Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"

    img

    ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА

    Генеральный директор ООО "НовоТех"

    Наши сертификаты

    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates
    certificates

    Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»

    • имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
    • являются члена СРО;
    • состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
    • трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
    • прошли сертификацию судебных экспертов;
    • обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
    Подробнее

    Наши партнеры