Коммерческая недвижимость
Оценка коммерческой недвижимости необходима для определения ее рыночной стоимости, что важно при продаже, аренде, налогообложении, кредитовании и страховании. Она также помогает привлекать инвестиции и принимать обоснованные решения.
Коммерческая недвижимость — это объекты, предназначенные для ведения бизнеса и получения прибыли. Она включает офисные здания, торговые площади, склады, гостиницы и другие коммерческие объекты.
Виды коммерческой недвижимости
- Офисы. Офисные здания различаются по классам (A, B, C) и предназначены для размещения компаний и организаций.
- Торговые площади. Включают магазины, супермаркеты и торгово-развлекательные центры, расположенные в местах с высокой проходимостью.
- Склады. Используются для хранения товаров и материалов и различаются по размерам и условиям хранения.
- Гостиницы. Включают отели и хостелы, предоставляющие услуги временного размещения разного уровня.
Компания AWALL предлагает профессиональные услуги по оценке всех видов коммерческой недвижимости, обеспечивая точное и объективное определение ее стоимости.
Цели и задачи оценки коммерческой недвижимости
Продажа
Оценка коммерческой недвижимости при продаже объекта позволяет собственнику установить справедливую и конкурентоспособную цену. Она учитывает текущие рыночные условия, характеристики объекта и аналогичные предложения на рынке. Точная оценка помогает избежать завышенной или заниженной цены, что может затруднить процесс продажи. Покупатели также используют результаты оценки для проверки обоснованности запрашиваемой стоимости и принятия решения о покупке.
Аренда
Для определения арендной ставки также необходима оценка коммерческой недвижимости. Арендодатели используют результаты оценки для установления адекватной арендной платы, которая соответствует рыночным условиям и характеристикам объекта. Арендаторы, в свою очередь, могут убедиться, что предложенная ставка является справедливой и обоснованной. Точная оценка позволяет избежать конфликтов и достичь взаимовыгодных условий аренды.
Налогообложение
Оценка коммерческой недвижимости необходима для расчета налоговых обязательств. Налоговые органы используют результаты оценки для определения налоговой базы, на основе которой рассчитываются налоги на имущество. Точная оценка помогает собственникам избежать переплаты налогов и позволяет налоговым органам объективно оценить налоговые обязательства.
Инвестиции
Потенциальные инвесторы проводят оценку коммерческой недвижимости для принятия решений о целесообразности вложений. Оценка помогает определить рыночную стоимость объекта, его доходность и риски, связанные с инвестициями. Инвесторы используют результаты оценки для анализа финансовой эффективности вложений и сравнения различных инвестиционных возможностей.
Кредитование
При оформлении кредитов под залог коммерческой недвижимости банки и другие кредитные организации требуют проведения оценки объекта. Это необходимо для определения его рыночной стоимости и ликвидности. Оценка позволяет кредиторам оценить риски и принять решение о выдаче кредита, а также установить его условия (процентную ставку, срок, размер кредита).
Страхование
Страховые компании требуют оценки коммерческой недвижимости для определения страховой суммы и условий страхования. Оценка помогает определить возможные риски и размер страхового покрытия, необходимого для защиты объекта от различных видов ущерба (пожар, затопление, вандализм и т.д.). Собственники также могут использовать результаты оценки для выбора оптимального страхового полиса.
Реструктуризация и реорганизация бизнеса
Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться при реструктуризации или реорганизации бизнеса. Например, при слиянии или поглощении компаний необходимо оценить активы, включая недвижимость, для определения справедливой стоимости сделки. Оценка также помогает при продаже части бизнеса или его активов, а также при ликвидации компании.
Судебные разбирательства
В судебных спорах, связанных с коммерческой недвижимостью, оценка объекта может быть важным доказательством. Она используется для разрешения конфликтов по поводу стоимости имущества, определения убытков или компенсаций, а также для раздела имущества при разводе или наследовании.
Разработка и реализация проектов
При разработке и реализации новых проектов в сфере коммерческой недвижимости (например, строительство офисных центров, торговых комплексов, складов) оценка необходима для определения целесообразности инвестиций и планирования бюджета. Оценка помогает оценить потенциал проекта, его финансовую эффективность и риски.
Компания AWALL гарантирует высокое качество оценочных услуг, что способствует успешной реализации ваших целей в сфере коммерческой недвижимости.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оценка складских помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого складского помещения с учетом всех законодательных норм и подготовит все необходимые документы
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка нежилых помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость любого нежилого помещения, независимо от целей оценки, и подготовит все необходимые документы.
Оценка нежилого помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечения инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственного помещения, независимо от целей оценки и с учетом всех законодательных норм.
Оценка производственного помещения может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- получение кредита;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка сооружений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость сооружения, независимо от назначения и цели оценки.
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- получение кредита;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка имущественного комплекса
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость имущественного комплекса (недвижимость, воздушные и морские суда, транспорт и оборудование)
Оценка имущественного комплекса может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли – продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка гостиниц
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость гостиницы любого класса, с учетом особенностей объекта, и подготовит все необходимые документы.
Оценка гостиницы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка для изменения кадастровой стоимости
Консалтинговая группа «A Wall» проведен оценку коммерческой недвижимости для изменения кадастровой стоимости, с учетом всех законодательных норм.
Изменение кадастровой стоимости может понадобиться вам в следующих случаях:
- изменение характеристик объекта;
- пересчет налога;
- сделка купли-продажи;
- залог;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка зданий
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость здания, независимо от его назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм.
Оценка здания может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка офисных помещений
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость офиса, независимо от его назначения и целей оценки, подготовит все необходимые документы.
Оценка офиса может понадобится вам в следующих случаях:
- инвестиции;
- привлечение арендаторов;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка производственных баз
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость производственной базы любой площади и назначения, подготовит все необходимые документы.
Оценка производственной базы может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение инвестиций;
- кредитование под залог;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
Заказать
Оценка торгового объекта недвижимости
Консалтинговая группа «A Wall» определит стоимость объекта торговли, независимо от назначения и целей оценки, с учетом всех законодательных норм)
Оценка имущества может понадобится вам в следующих случаях:
- привлечение арендаторов;
- залог объекта;
- сделка купли-продажи;
- страхование;
цена: от 1000 ₽
ЗаказатьНас часто спрашивают:
Как долго занимает процесс оценки коммерческой недвижимости?
Время, необходимое для оценки, зависит от сложности объекта и объема работы. В среднем, процесс оценки может занять от нескольких дней до нескольких недель. Точные сроки зависят от конкретных обстоятельств и требований заказчика.
Какие документы необходимы для проведения оценки коммерческой недвижимости?
Для проведения оценки обычно требуются:
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Техническая документация (планы, схемы).
- Договоры аренды (если объект сдан в аренду).
- Финансовая отчетность (если требуется доходный метод оценки).
- Информация о проведенных ремонтах и модернизациях.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
На стоимость коммерческой недвижимости влияют различные факторы, включая местоположение, физическое состояние объекта, рыночные условия, правовые аспекты и экономическая среда.
Можно ли заказать оценку только для части здания или помещения?
Да, оценка может быть проведена для отдельного помещения, этажа или части здания. Важно предоставить оценщику полную информацию о части объекта, которую нужно оценить.
Какие услуги предлагает компания AWALL по оценке коммерческой недвижимости?
Компания AWALL предоставляет комплексные услуги по оценке всех видов коммерческой недвижимости, включая офисы, торговые площади, склады и гостиницы. Мы предлагаем точные и объективные оценки для продажи, аренды, налогообложения, кредитования, страхования и других целей, обеспечивая высокий уровень профессионализма и надежности.
Примеры наших работ
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
