Оспаривание кадастровой стоимости под ключ
Денежное выражение оценки объекта недвижимости в границах конкретного региона называют кадастровой стоимостью. Ее назначают разным строениям, земельным участкам, гаражным постройкам, незавершенному строительству и другому недвижимому имуществу.
Нередко бизнес переплачивает солидные налоговые суммы за собственную недвижимость, в такой ситуации выходом будет оспаривание кадастровой стоимости, так как этот налог зависит от нее. Если говорить по букве закона, то предъявление требования, в результате которого изменится кадастровая сумма – это оспаривание результатов определения кадастровой стоимости.
Для чего нужен пересмотр данного показателя?
Консалтинговая группа «A Wall» «под ключ» решит вопрос о снижении кадастровой стоимости ваших объектов недвижимости
Мы предлагаем следующие варианты действий:
- Обращение в судебные инстанции
- Подача замечаний в Центр имущественных платежей
- Получение налоговой льготы
- Исключение объекта из Постановления № 700-ПП
Поскольку используется оценка по кадастру первым делом для налогообложения, то ее снижение ведет за собою уменьшение налоговых сумм на недвижимое имущество. И если кадастровые цены по мнению владельца или пользователя имущества завышены, закон разрешает их пересматривать и снижать. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по спорам об итогах определения оценки недвижимости по кадастру или в суде. Закон об оценочной деятельности предусматривает обязательное досудебное решение споров через комиссию. Правила ее работы и полномочия утверждены приказом Минэкономразвития РФ.
Как происходит процесс пересмотра оценочных сумм по гос.кадастру?
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и всего, что на нем построено, может происходить по требованию любого, кто в этом заинтересован, а не только владельца недвижимости. Пересмотр проводят на основании заявления в комиссию с приложением следующих документов:
- справки из госреестра недвижимости (ЕГРН);
- ксерокопии документов, устанавливающих имущественные и статусные права;
- отчета с оценкой объекта по рыночным показателям.
По закону у комиссии есть право принять решение в пользу заявителя либо об отклонить заявление на пересмотр. Выводы комиссии в свою очередь могут быть оспорены в судебном порядке. Обжалование кадастровой стоимости подается в судебную инстанцию не позже 5 лет с даты внесения в гос. кадастр спорной оценки. При этом в кадастре не должно быть новых результатов установленной стоимости (на дату обращения в суд).
Когда существующую оценку объектов по кадастру есть смысл оспорить?
Прежде, чем затевать споры по кадастровой стоимости вначале необходимо оценить, стоит ли тратить на этот процесс время, силы и финансы. Для этого необходимо:
- Уточнить, есть ли право на оспаривание (у владельца, пользователя, собственника доли и пр.).
- Определить основание для спора.
- Разобраться, не упущены ли сроки давности для рассмотрения вопроса.
- Выбрать ответственную и надежную консалтинговую компанию для сопровождения процедуры.
- Узнать примерную разницу кадастровой и рыночной стоимости, и связанную с этим экономию на налоге.
А теперь сравнить величину затрат на проведение пересмотра и суммы экономии, после чего принять решение.
Что вы получаете, выбирая нас
Команда экспертов
наличие профессиональных сертификатов, стаж от 5 до 20 и более лет
Творческий подход к решению сложных задач
критическое и креативное мышление
Профессиональное исследовательское оборудование
поверка и калибровка
Оспаривание кадастровой стоимости через обращение в судебные инстанции
Консалтинговая группа «A Wall» поможет оспорить кадастровую стоимость через суд с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оспаривание кадастровой стоимости через обращение в судебные инстанции может потребоваться в следующих случаях:
- Неудовлетворительное решение комиссии;
- Существенные расхождения;
- Ошибки в оценке;
- Несправедливое налогообложение.
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости в рамках подачи замечаний в ГБУ
Консалтинговая группа «A Wall» поможет оспорить кадастровую стоимость и подготовит все необходимые документы.
Оспаривание кадастровой стоимости через подачу замечаний в ГБУ «Центр имущественных платежей» к Отчету государственной кадастровой оценки может потребоваться в следующих случаях:
- Обнаружения ошибок в отчете;
- Значительного расхождения с рыночной стоимостью;
- Несоответствия методологии;
- Неучтенных обременениях.
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости в рамках получения налоговой льготы
Консалтинговая группа «A Wall» поможет оспорить кадастровую стоимость в рамках получения налоговой льготы с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оспаривание кадастровой стоимости в рамках получения налоговой льготы может потребоваться в следующих случаях:
- Ошибок в оценке;
- Завышенной кадастровой стоимости;
- Изменения характеристик объекта;
- Изменения законодательных норм.
цена: от 50000 ₽
Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости путем исключения объекта из Постановления Правительства
Консалтинговая группа «A Wall» проведёт оспаривание кадастровой стоимости с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Оспаривание кадастровой стоимости может понадобится в следующих случаях:
- Неучтенных обременений;
- Необоснованного налогообложения;
- Ошибок в оценке;
- Завышенной кадастровой стоимости.
цена: от 50000 ₽
Заказать
Определение точной площади земельных участков
Консалтинговая группа «A Wall» проведет определение точной площади земельных участков с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Определение точной площади земельных участков может понадобится в следующих случаях:
- оценка стоимости объекта недвижимости;
- сдача земельного участка в аренду;
- кредитование под залог земельного участка;
- страхование недвижимости или земельного участка;
- разрешение споров между собственниками;
- судебные и досудебные разбирательства.
цена: от 4000 ₽
Заказать
Выявление реестровой ошибки
Консалтинговая группа «A Wall» проведет выявление реестровой ошибки с учетом всех норм законодательства и подготовит все необходимые документы.
Выявление реестровой ошибки может понадобится в следующих случаях:
- оценка стоимости объекта – необходимо для корректного определения рыночной стоимости недвижимости;
- сдача в аренду – для подтверждения прав на объект и избежания споров с арендатором;
- кредитование – банки требуют наличие чистых прав на объект для одобрения кредита;
- страхование – для определения адекватной страховой стоимости и защиты прав владельца;
- судебные и досудебные разбирательства – в случае возникновения споров между собственниками или третьими лицами;
- возмещение ущерба – необходимость в установлении прав на объект для получения компенсации.
цена: от 4000 ₽
ЗаказатьПрозрачная схема работы
Анализируем задачу
Подписываем договор
Проводим исследование
Согласовываем результат
Выдаем заключение
Нас часто спрашивают:
Какие могут быть законные причины пересмотра оценки гос.кадастра?
Правовая база говорит, что оспаривание кадастровой стоимости объекта имеет 2 основания:
- Ошибка в расчете. Например, неверно указан материал стен, некорректная площадь – об этом надо заявить в госбюджетное учреждение (ГБУ), которое делало оценку, составить обращение об исправлении ошибок с приложением документов, которые подтверждают неточности (к примеру, тех. паспорт, где указан стройматериал). Пересмотр кадастровой стоимости происходит в течение 30 дней, и, если ошибки подтверждаются, ГБУ передает новые сведения в госреестр. Если нет, оспаривать оценку кадастра, рассчитанную по ошибке, нужно в суде.
- Кадастровая сумма на объект выше рыночной. В этом случае нужно идти в суд, имея на руках отчет, где есть оценка для оспаривания кадастровой стоимости. Обратиться в комиссию, где просить об установлении цены по кадастру на уровне рыночной суммы, тоже можно (до суда).
Как определить инстанцию для спора?
Подают заявление:
- на установление кадастровой стоимости по рыночным параметрам;
- об исправлении ошибок при оценке в гос.кадастре;
- о пересмотре результатов определения стоимости по кадастру.
Для устранения ошибок и установлении суммы, аналогичной рыночной, заявление подают в госучреждение, проводившее оценку. Когда происходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества – в спец.комиссию или суд общей юрисдикции. Если ГБУ или комиссия отказали, это можно обжаловать в судебной инстанции. Требование об установлении ценовых показателей в кадастре, согласно рыночным расценкам, можно тоже подавать в суд.
Пересматривают ли оценку в гос.кадастре одновременно с другими требованиями?
Оспаривание стоимости недвижимости по кадастру не рассматривается вместе с другими требованиями (налоговые, арендные, пр.).
Кто имеет право затевать спор о кадастровой стоимости недвижимости, которая находится в совместной собственности?
Инициировать процесс пересмотра цены всего объекта по кадастру может любой долевой участник недвижимого имущества.
Когда пересчитывают налоговые ставки и другие показатели при изменении оценки по кадастру?
Назначенная по суду кадастровая стоимость служит начислению налоговой базы за период, в котором подавалось заявление на оспаривание. Для определения арендной или выкупной оценки кадастровая стоимость, назначенная судом, применяется с 1 января того же года(календарного), в котором заявление о пересмотре было подано.
Примеры наших работ
Москва-сити по цене шаурмы
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Какова рыночная стоимость аренды нежилых помещений в башне «Моска-сити» на дату заключения договора аренды?
- Соответствует ли фактическое состояние помещений данным договора?
- Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан постоянное и временное пребывание в помещениях?
- Имелась ли возможность использовать указанные помещения в соответствии с договором аренды?
- Как ситуация с COVID19 повлияла на рыночную стоимость аренды подобных нежилых помещений?
Период выполнения заключения:
10 рабочих дней
Оценка рыночной стоимости государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
Регион: Москва
Вид работ:
Отчет об оценке
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, привлеченный специалист из IT
Задачи исследования
Оценка стоимость доработок по модернизации ГИС (программный код, написанный разработчиками)Период выполнения заключения:
15 рабочих дней
Определение стоимости объемов выполненных работ на устранение недостатков по строительству железной дороги
Регион: Хабаровский край
Вид работ:
Заключение эксперта (судебная экспертиза)
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт в области железнодорожного строительства
Задачи исследования
Исследовать стоимость расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда на строительство железной дорогиПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Регион: Краснодарский край, г. Геленджик
Вид работ:
Оценка технического состояния здания
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперты строительной лаборатории, геодезист, проектировщик
Задачи исследования
- Определить действительное техническое состояние здания гостиницы;
- Определить способность восприятия дополнительных нагрузок и других воздействий, при условии:
- - увеличения этажности здания;
- - устройству дополнительного уровня в пространстве существующего первого этажа для размещения спа-центра и кафе.
Период выполнения заключения:
2 месяца
Сколько стоит калий?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта по постановлению налогового органа
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик, эксперт-химик
Задачи исследования
Оценка рыночных цен на поставки хлористого калияПериод выполнения заключения:
30 рабочих дней
Самолет, птицы, кукуруза и причем здесь рыночная стоимость?
Регион: Москва
Вид работ:
Заключение эксперта
Экспертная группа:
Эксперт-оценщик
Задачи исследования
- Определить рыночную стоимость гражданского пассажирского самолета AIRBUS A321, дата выпуска хх.хх.хххх, с учетом его износа на дату хх.хх.хххх.
- Определить размер ущерба, воздушному судну А321 в результате авиационного происшествия хх.хх.хххх г.
- Дать экспертную оценку стоимости восстановительного ремонта двигателей самолета A321 после столкновения с птицами, но до вынужденной посадки.
- Дать экспертную оценку стоимости двигателя CFM56-5B3 на момент, предшествующий столкновению с птицами.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Упали на голову. Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Регион: Москва
Вид работ:
Экспертиза вентилируемых фасадов многоквартирного дома
Экспертная группа:
Эксперт-строитель, эксперт-оценщик
Задачи исследования
- осуществить демонтаж нескольких панелей;
- исследовать качество монтажа;
- отобрать образцы панелей для лабораторных испытаний;
- провести лабораторные испытания образцов;
- определить причину появления дефектов;
- определить рыночную стоимость восстановительных работ;
- составить досудебное экспертное заключение по результатам всех проведенных исследований.
Период выполнения заключения:
20 рабочих дней
Первые лица
ВОЛОШИН АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ
Генеральный директор АНО "Экспертный центр "СТЭК"
ВОЛОШИНА ТАТЬЯНА ГРИГОРЬЕВНА
Генеральный директор ООО "НовоТех"
Наши сертификаты
Эксперты Консалтинговой группы «A Wall»
- имеют профильное образование в области финансов, строительства, оценки стоимости, инженерного дела и т.д.;
- являются члена СРО;
- состоят в «Палате судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова»;
- трижды сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности (оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка движимого имущества);
- прошли сертификацию судебных экспертов;
- обладают 20-ти летним профессиональным стажем.
Наши партнеры
