ОценкаПочему цена оценки не влияет на стоимость объекта?
Почему цена оценки не влияет на стоимость объекта?
Помните старый трек DJ Грува «Ответ»? Там были такие слова: «Эй, диск жокей, поставь мой компакт-диск, я сказала, поставь мой компакт-диск!». К сожалению, многие заказчики, отдавай свои кровные за оценку, или судебную экспертизу их активов считают, что раз уж они платят, то и результат должен соответствовать их представлению о прекрасном. Для ремонта в ванной комнате это может быть и оправдано, хоть с русалкой панно, хоть с розами, как говорится. Однако у нас все устроено немного иначе.
Во-первых, и оценщик, и судебный эксперт хоть и немного волшебники, но все же не способны подчинять себе реальность словно Нео из Матрицы. Мы – исследователи, мы реальность познаем, описываем и даем свое заключение в виде профессионального суждения. В процессе познания мы, в первую очередь, опираемся на законы логики, используем проверенные методы и методологии, а также сильно обременены буквой законы, как бы занудно все это не звучало. Цены в интернете сегодня может проверить любой школьник безо всяких специальных познаний и дипломов. Поэтому, увы, ваша новенькая БМВ, оформленная на юр. лицо, никак за дополнительные 3 тысячи рублей 100 тысяч стоить не станет. Даже, если вам оооочень сильно надо.
Во-вторых, как бы не было обидно, в нашем бизнесе плательщик далеко не всегда равно заказчик. К примеру, вы приходите в банк и берете ипотеку на квартиру своей мечты. Менеджеры отправляют вас к нам, т.к. для залога объект необходимо объективно оценить. Вы понимаете, что для одобрения кредита ваша квартира должна стоить (на бумаге) на какой-то миллиончик дороже, чем она стоит в реальности. Подходите к оценщику и говорите: «Друг ты мой сердечный, вот тебе еще 2 тысячи сверху, сделай красиво».
И вот что вы в данный момент не учитываете. Наш прямой заказчик – это банк. Мы в нем аккредитованы, он поставляет нам клиентов. В банке сидят свои проверяющие, которые читают наши отчеты и с радостью лишат нас постоянного денежного потока, если мы будем вести себя некорректно. Да, звучит несправедливо. В оценочном и банковском сообществах давно ведется дискуссия о том, кто должен платить за отчеты об оценке. По сути мы оказываем информационную услугу для банка. Определяем стоимость имущества, которое будет находится у него в залоге. Логично, что платит тот, кому эта услуга требуется. В некоторых международных банках (UniCredit Bank, Deutsche Bank, Bank of America) порой это даже практикуют. Увы, далеко не во всех.
Похожая ситуация с заключениями судебного эксперта. За экспертизу платят стороны по делу, однако исследование назначает суд, т.к. нуждается в ответе на вопросы лицом, разбирающимся в предмете спора. Увы, реальность не всегда к нам справедлива, но она такая, какая есть, а мы ее исследуем, за что и берем свой скромный гонорар.
Почему цена оценки не влияет на стоимость объекта?
Помните старый трек DJ Грува «Ответ»? Там были такие слова: «Эй, диск жокей, поставь мой компакт-диск, я сказала, поставь мой компакт-диск!». К сожалению, многие заказчики, отдавай свои кровные за оценку, или судебную экспертизу их активов считают, что раз уж они платят, то и результат должен соответствовать их представлению о прекрасном. Для ремонта в ванной комнате это может быть и оправдано, хоть с русалкой панно, хоть с розами, как говорится. Однако у нас все устроено немного иначе.
Во-первых, и оценщик, и судебный эксперт хоть и немного волшебники, но все же не способны подчинять себе реальность словно Нео из Матрицы. Мы – исследователи, мы реальность познаем, описываем и даем свое заключение в виде профессионального суждения. В процессе познания мы, в первую очередь, опираемся на законы логики, используем проверенные методы и методологии, а также сильно обременены буквой законы, как бы занудно все это не звучало. Цены в интернете сегодня может проверить любой школьник безо всяких специальных познаний и дипломов. Поэтому, увы, ваша новенькая БМВ, оформленная на юр. лицо, никак за дополнительные 3 тысячи рублей
100 тысяч стоить не станет. Даже, если вам оооочень сильно надо.
Во-вторых, как бы не было обидно, в нашем бизнесе плательщик далеко не всегда равно заказчик. К примеру, вы приходите в банк и берете ипотеку на квартиру своей мечты. Менеджеры отправляют вас к нам, т.к. для залога объект необходимо объективно оценить. Вы понимаете, что для одобрения кредита ваша квартира должна стоить (на бумаге) на какой-то миллиончик дороже, чем она стоит в реальности. Подходите к оценщику и говорите: «Друг ты мой сердечный, вот тебе еще 2 тысячи сверху, сделай красиво».
И вот что вы в данный момент не учитываете. Наш прямой заказчик – это банк. Мы в нем аккредитованы, он поставляет нам клиентов. В банке сидят свои проверяющие, которые читают наши отчеты и с радостью лишат нас постоянного денежного потока, если мы будем вести себя некорректно. Да, звучит несправедливо. В оценочном и банковском сообществах давно ведется дискуссия о том, кто должен платить за отчеты об оценке. По сути мы оказываем информационную услугу для банка. Определяем стоимость имущества, которое будет находится у него в залоге. Логично, что платит тот, кому эта услуга требуется. В некоторых международных банках (UniCredit Bank, Deutsche Bank, Bank of America) порой это даже практикуют. Увы, далеко не во всех.
Похожая ситуация с заключениями судебного эксперта. За экспертизу платят стороны по делу, однако исследование назначает суд, т.к. нуждается в ответе на вопросы лицом, разбирающимся в предмете спора. Увы, реальность не всегда к нам справедлива, но она такая, какая есть, а мы ее исследуем, за что и берем свой скромный гонорар.