Определение технического состояния здания гостиницы площадью более 10 тыс. кв.м в городе Геленджике
Оценка технического состояния здания – это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
В результате оценки технического состояния определяется его категория. Состояние здания может быть нормативным, исправным, работоспособным, ограниченно работоспособным и аварийным.
Исследуемый объект представлял собой строящееся здание гостиницы. В ходе строительства новым собственником было принято решение скорректировать проект путем увеличения этажности здания, а также устройству дополнительного уровня в пространстве первого этажа. Там планировалось размещать кафе и спа-центр. Наша задача состояла в том, чтобы определить текущую категорию технического состояния объекта, а также грамотно рассчитать дополнительные нагрузки.
Специалистами консалтинговой группы A Wall были выполнены:
- натурные замеры объекта, в том числе замеры отклонений монолитных ж/б конструкций от вертикальных и горизонтальных осей;
- исследование строительных дефектов;
- испытания прочности бетона методом отрыва со скалыванием (совместно со строительное лабораторией);
- исследование армирования магнитным методом, а также путем вскрытия защитного слоя бетона;
- сопоставление выявленных физических характеристик объекта с проектной документацией, а также действующими строительными нормами и правилами (СП, ГОСТы);
- поверочный расчет пространственной системы на статические и динамические воздействия.
С учетом наших исследований клиентом будет разработана новая проектная документация и продолжено строительство здания.