Без рубрикиДвигается ли недвижимость, и как отделить капитальное от некапитального?
Двигается ли недвижимость, и как отделить капитальное от некапитального?
Такие вопросы встречаются в нашей практике довольно часто. Надо сразу сказать, что отнесение объектов к недвижимым или движимым вещам носит правовой характер и не входит в объем специальных знаний строительного эксперта, а тем более оценщика недвижимости. Ответ на него раскрыт в 130-й статье Гражданского кодекса РФ.
Согласно закону, к недвижимым вещам относят объекты, прочно (неразрывно) связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Помимо прочего законодатели относят к недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Был период времени, когда этот список пополняли космические объекты. Интересно получалось, правда? Неразрывно связаны с землей объекты, способные выходить за ее орбиту. А все потому что в сердечке земля-матушка. Ручейки, да лесочки. Прочная ментальная связь, как говорится.
Критерии капитальности строительных практически не отличаются от признаков объектов недвижимости, однако формально такой вопрос уже вполне может быть поставлен перед судебным экспертом-строителем. Определения капитальных и некапитальных строений содержится в ст. 1 (пп. 10, 10.2) Градостроительного кодекса РФ, а также в некоторых других нормативных правовых актах РФ.
Итак, признаки:
1. Прочная связь с землей.
2. Невозможность перемещения и (или) разборки объекта и его последующей сборки без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения.
3. В некоторых НПА также отмечается наличие постоянного (стационарного) подключения к инженерно-техническим сетям. Данный фактор следует считать скорее вспомогательным, но не определяющим признаком капитальности.
Фундаментальная проблема заключается в том, что понятия прочная связь с землей и несоразмерный ущерб никак не раскрыты в законодательстве. С одной стороны, под несоразмерным ущербом можно предполагать такой ущерб, который превышает стоимость строительства нового объекта. С другой, стоимость не всегда равна ценности. Вполне возможно, что именно ценность утраты конкретного строения для конкретного собственника может причинять ему больший моральный несоразмерный ущерб, чем те деньги, которые он готов заплатить за его перемещение.
Копья ломаются и о вопрос прочной связи с землей. Безусловно, есть ряд объектов, для которых это вполне очевидно. Отделение здания от конструкции фундамента может быть просто невозможно без полной потери строением несущей способности и его дальнейшего разрушения. Однако существует и категория строительных объектов, которые могут быть отделены от фундаментов и перемещены на новое место с помощью современных технологий. В сети интернет существует множество компаний, оказывающих подобные услуги.
В нашей практике мы используем индивидуальный подход к определению капитальности каждого строительного объекта. Словно эквилибристы проходим по натянутому канату, сохраняя баланс между противоречивыми формулировками закона, требованиями суда и особенностями строительных конструкций конкретного объекта исследования.
Двигается ли недвижимость, и как отделить капитальное от некапитального?
Такие вопросы встречаются в нашей практике довольно часто. Надо сразу сказать, что отнесение объектов к недвижимым или движимым вещам носит правовой характер и не входит в объем специальных знаний строительного эксперта, а тем более оценщика недвижимости. Ответ на него раскрыт в 130-й статье Гражданского кодекса РФ.
Согласно закону, к недвижимым вещам относят объекты, прочно (неразрывно) связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Помимо прочего законодатели относят к недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Был период времени, когда этот список пополняли космические объекты. Интересно получалось, правда? Неразрывно связаны с землей объекты, способные выходить за ее орбиту. А все потому что в сердечке земля-матушка. Ручейки, да лесочки. Прочная ментальная связь, как говорится.
Критерии капитальности строительных практически не отличаются от признаков объектов недвижимости, однако формально такой вопрос уже вполне может быть поставлен перед судебным экспертом-строителем. Определения капитальных и некапитальных строений содержится в ст. 1 (пп. 10, 10.2) Градостроительного кодекса РФ, а также в некоторых других нормативных правовых актах РФ.
Итак, признаки:
1. Прочная связь с землей.
2. Невозможность перемещения и (или) разборки объекта и его последующей сборки без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения.
3. В некоторых НПА также отмечается наличие постоянного (стационарного) подключения к инженерно-техническим сетям. Данный фактор следует считать скорее вспомогательным, но не определяющим признаком капитальности.
Фундаментальная проблема заключается в том, что понятия прочная связь с землей и несоразмерный ущерб никак не раскрыты в законодательстве. С одной стороны, под несоразмерным ущербом можно предполагать такой ущерб, который превышает стоимость строительства нового объекта. С другой, стоимость не всегда равна ценности. Вполне возможно, что именно ценность утраты конкретного строения для конкретного собственника может причинять ему больший моральный несоразмерный ущерб, чем те деньги, которые он готов заплатить за его перемещение.
Копья ломаются и о вопрос прочной связи с землей. Безусловно, есть ряд объектов, для которых это вполне очевидно. Отделение здания от конструкции фундамента может быть просто невозможно без полной потери строением несущей способности и его дальнейшего разрушения. Однако существует и категория строительных объектов, которые могут быть отделены от фундаментов и перемещены на новое место с помощью современных технологий. В сети интернет существует множество компаний, оказывающих подобные услуги.
Вот некоторые из низ:
В нашей практике мы используем индивидуальный подход к определению капитальности каждого строительного объекта. Словно эквилибристы проходим по натянутому канату, сохраняя баланс между противоречивыми формулировками закона, требованиями суда и особенностями строительных конструкций конкретного объекта исследования.